買舊屋重建轉售謀巨利 惠柳第議員籲徵轉讓稅
【明報專訊】大量房屋翻建投資，推升多市北約克惠柳第地區(Willowdale)房價大幅上漲﹐選區內市議員主張向海外買家徵收「土地轉讓稅」(land speculation tax)抑制投資性需求。
多市議員莊霏倫(John Filion)談到﹕「惠柳第地區的獨立屋房價上漲瘋狂﹐主要是因為許多海外投資客紛至。」
惠柳第地區範圍北至芬治路﹐南到401高速路﹐東臨灣景路﹐西延至Weston Don Parkland﹐其優越的居住環境、豐富的教育資源以及完善的社區服務﹐已經成為海外投資客的首選。
莊霏倫談到：「我注意到﹐惠柳第地區售出的獨立屋﹐除新蓋的大戶型獨立屋外﹐買家都是推倒重建﹐然後以更高價格掛牌出售。」
「比如﹐一間『破舊』(teardowns)的獨立屋市價可能值200多萬元﹐經過重建後﹐最後能以350萬元售出。10年前﹐惠柳第區房屋均價是50萬元﹐現在是150萬元﹐大量投資客採取重建出售更是把這個地區的價格推向了瘋狂的程度。」
惠柳第區居民表示﹐奇高的房價不但使他們每年不得不支付更多的物業稅﹐而且「我們的子女再也不可能在這個地區買得起房子了。」
帝國地產經紀邱天談到﹕「像北約克惠柳第地區﹐房價如此之高﹐絕大多數買家都是投資客﹐他們購入後進行投資翻建﹐賺取更大的差額」
「現在﹐購買破舊房產進行翻新重建已經成為一種投資趨勢﹐比如﹐我的客人當中有一半專門選擇購買地塊大、位置好的老舊房屋﹐重新翻建出售﹐以賺取更多利潤。許多有實力的投資客都選擇惠柳第這類的高房價地區﹐因為這樣可以賺取更大差價。」邱天續說。
對於多倫多高昂的房價﹐莊霏倫主張「我們需要效仿溫哥華作法向海外買家徵收房產交易稅。」
早在莊霏倫前﹐多市議員詹嘉禮(Jim Karygiannis)已經提出了向海外買家徵稅的動議。上月做的一份民意調查顯示﹐52%的多倫多市民都支持詹嘉禮的主張﹐而在惠柳第所屬的北約克地區﹐市民支持比率為54%。
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