Forest Hill豪宅均價330萬
平均掛牌9天賣出 需求殷切
多倫多市老牌豪宅區森林山(Forest Hill)有捧場客﹐不論是獨立屋還是共管柏文﹐平均不用放盤2星期便能賣出﹐表現完勝大市。
根據加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)的資料﹐6月期間﹐森林山區內共錄得13間獨立獨的成交﹐均價稍逾330萬元﹐平均在市場只需掛牌9天。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐同期間大多倫多地區獨立屋平均放盤日數較長﹐達到12天。
416地區獨立屋平均價格逼近126萬﹐一般需要放盤11天。905地區方面﹐獨立屋價格明顯較低﹐平均接近89.3萬元。至於區內6個區域的平均放盤日數﹐則介於12日至22日之間。
共管柏文方面的市道相若。該地產公司在高端地產報告中指出﹐今年6月森林山共有8個柏文轉手﹐平均售價約81萬。
這個均價與同期間416地區及905地區的價格相比﹐分別高出了81%及125%。
根據多重放盤服務系統的資料﹐本年中﹐多倫多市的共管柏文均價是約為44.8萬﹐而大多倫多其餘地區的價格接近36萬。
對於樓市有認識的人都知道﹐共管柏文的放盤日數較長。重售市場的資料顯示﹐6月期間﹐整個大多倫多地區這些高密度住宅樓盤平均需要在市場掛牌24天。
森林山的情況則不同﹐平均只需13日便有買家接手﹐反映出市場需求較其他地區殷切。
該報告顯示﹐在多倫多市其餘4個著名豪宅區之中﹐羅倫斯公園(Lawrence Park)的樓盤也較快賣得出﹐獨立屋及柏文的平均放盤日數同為11天。這區獨立屋價格沒有森林山那般高昂﹐6月期間共有26宗成交﹐均價幾乎達到240萬元。
共管柏文則剛好相反﹐均價超過96.6萬﹐亦即比森林山高出逾15萬元。
至於頂級豪宅區跑馬徑(Bridle Path)一帶﹐由於屋價高昂﹐放盤日數比大市長許多。
這個貴區還包括了Sunnybrook及York Mills﹐6月份共有13個獨立屋物業轉手﹐平均放盤47天﹐錄得的均價高至逾484.6萬元。
餘下的Annex及Rosedale-Moore Park的柏文賣買較為活躍﹐分別有29宗及16宗﹐均價依次稍逾100萬元及約97萬。
這2區的獨立屋均價差別頗大﹐分別是約211萬元及接近300萬﹐但6月期間的平均放盤日數同為19天。
