公寓可勁慳租金 數據有得計
細大廈減四成 30年樓齡再省200元
聯邦政府房屋機構的資料顯示﹐節省公寓租金有兩大招數﹐其一專吼單位數目少的大廈﹐其二是專選80後及90後樓齡﹐好運的話﹐每月租金開支可望大幅下降。
根據以去年全國各地的公寓租務市場情況來說﹐單位愈少的公寓大廈﹐租金也傾向於較低﹐所以值得希望節省租金開支的家庭留意。
事實上﹐公寓大廈單位數目的多寡可以對租金造成很大的影響﹐相差的幅度﹐介於約14%至稍逾42%的幅度之內﹐以實際的金額來說﹐多則減少幾乎500元﹐少則也逾150元。
公寓與共管柏文不同﹐屬於專門為出租用途而建造的多戶住宅﹐業權由大業主擁有。據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示﹐單位超過200之數的公寓最貴租﹐去年的中位租金達到1,175元。
單位數目由50至199個的大廈的中位租金已相應下跌至1,010元﹐換言之﹐減少了165元﹐或是14%。
資料顯示﹐單位數目介於6至19個﹐以及介於3至5個的公寓大廈﹐中位租金更依次明顯減少至700元及680元﹐與最具規模的公寓分別相差475元及495元﹐幅度介於40至42%之間。
另方面﹐不用多說﹐樓齡愈新﹐租金也會愈貴。
不過﹐雖然公寓租務市場也反映出這個市場的定律﹐不新不舊的大廈卻偏離這個趨勢﹐租金比樓齡更高的大廈﹐便宜了超過100元。
該房屋機構在報告中指出﹐樓齡愈新的公寓﹐租金愈高﹐唯獨是1980年後及1990年後建造的大廈例外﹐比樓齡更大上10至20年的大廈還要便宜。
根據該機構的報告﹐2001年或以後建造的公寓最貴租﹐中位月租1,000元。次高的是1961年至1980年代建造的大廈﹐租金達到899元。
不過﹐1981年至2000年建造的大廈卻反常﹐中位租金只需780元﹐比較新及更舊的大廈分別低出了220及119元。
加拿大按揭及房屋公司對這個現象也未能提供確定的解釋﹐但猜測可能與面積､設施及位置有關。
