未依從誇大中國資產證明 夫婦無法做按揭失12萬訂金
指經紀不實陳述 告賣家地產公司索償
【明報專訊】一對大溫列治文華裔夫婦最近在一宗涉及買屋的民事訴訟中表示，向多家銀行申請按揭貸款均不果後，自稱受到華裔地產經紀及銀行按揭華裔經理教唆，如何偽造及誇大中國資產證明，來申請本地銀行貸款。夫婦最終因為無法取得借貸被賣方沒收12萬元訂金，入禀卑詩最高法院追討。
該宗訴訟中的所有指控未經過法庭審理核實。
這宗民事訴訟的原訴人是住在列治文的周言(Yan Zhao，譯音)及郝偉娜(Wei Na Hao，譯音)，兩人在入禀狀中聲稱受到一名本地銀行的華裔按揭經理教導如何偽造中國資產證明，包括建議向親友借存款證明再偽造名字，而華裔地產經紀更提供網上造假資產證明的範本，還建議在證明上的數字上多加一個零再提供給銀行。周氏夫婦自稱並未接受這些建議，最後因申請不到按揭導致損失12萬元購買房屋的訂金，兩人在6月入稟卑詩最高法院提出民事訟訴，要求歸還訂金。
入稟狀指出，今年2月8日時，周言及郝偉娜出價246萬元，欲購買位於列市Thirlmere Dr.的獨立屋，兩人在購買合約上註明其中一項購買條件是必須能取得適當財務安排；而在出價時，兩人還未取得按揭。賣家隨即拒絕了他們的出價及條件。
入禀狀說，代表賣家的楊姓經紀口頭告知周氏夫婦說，賣家願意接受不設條件的出價，又稱可以協助周氏夫婦安排按揭。
兩人於是同意取消所有條件，而買價仍是246萬元，而訂金是12萬元，必須在賣家接受出價之後的24小時繳交，賣家在收到出價的隔天即已接受。
入禀狀續稱，周氏夫婦接着向滿地可銀行、道明加拿大信託及豐業銀行申請按揭均不成功，於是向楊姓經紀求助。楊着兩人去找RBC銀行的孫先生。
不久孫與郝見面，討論如何向RBC申請按揭。郝向孫提供夫婦的財務資料，孫認為兩人在加拿大的資產及收入，不足以循正常渠道取得銀行貸款，又告訴他們，如果能提供由中國的銀行發出的存款證明，顯示他們在中國有等值的資產，則銀行會批出貸款。周氏夫婦表示在中國並無足夠的資產可以申請這類按揭。
入禀狀說，孫於是建議周氏夫婦商借中國親友的存款證明，只要「修改」證明上的名字或加列名字，將更改後的證明翻譯，再提供給銀行。孫還說，如果銀行要求正本，只要兩人的修改工夫做得好，加上如果檢查文件的人並非中國人，銀行就不會知道文件是偽造的。孫還表示願意為原訴人翻譯假證明，以加速按揭申請。孫又提供已經假造過存款證明的範例，還說之前已幫助過幾個客人以此方式向銀行取得按揭。周氏夫婦最終沒有向RBC申請按揭。
兩人只好再向楊姓經紀求助，楊告訴他們「中國的證明最容易取得」，並教導細節如何從網上下載表格以假造中國資產證明，楊還提供假證明範本，建議他們只需要在文件上的存款加多一個零交給銀行，「證明」他們在中國有足夠資產即成。入禀狀又稱，周氏夫婦拒絕跟隨楊的建議，後來才知道原來孫即是楊的丈夫。
兩人於2月25日告知賣方和地產經紀公司，他們當初提出的出價合約，是在經紀作出不實陳述之後才作出，於是要求取回12萬元訂金；但與訟人並無退回訂金。地產經紀公司隨後在3月再將該房屋推出市場，並於4月以247萬元售給其他買家。
原訴人在民事訴訟申請上列明的與訴人包括賣家Neelam Chopra及Naresh Kumar Chopra，以及Metro Edge Realty。
Metro Edge Realty在答辯狀中堅決否認原訴人的所有指控；而賣家Chopro則提出反訴，認為訂金是因為買家無法履行合約所以可以沒收。此外，Chopro也反訴Metro Edge。
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