Airbnb整幢房子出租 損酒店業及高級社區

【明報專訊】加拿大另類政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)昨發表報告，指出Airbnb令多倫多的出租房屋供應更緊張，危害持牌酒店行業和市內部分高端社區的生態。

報告指，Airbnb標榜的「共享」概念和事實不符，真正共享居所只佔多倫多Airbnb的很少部分，掛牌出租整幢房子或單位數目，比只出租房間多接近一倍。對於Airbnb堅稱是房東出租自己的主要居所，報告也反駁指，13%的房東出租超過一個房源，佔多市Airbnb收入46%。

報告引用共享經濟評論人Tom Slee的收集的數據，列出多市3大Airbnb「熱點」，包括湖濱社區、Liberty Village，以及布魯亞街(Bloor Street)以南、介乎教堂街(Church Street)和央街(Yonge Street)之間的地區。這3個區域的總和，已佔了多倫多房源逾四分一；它們都是接近市中心景點和商業區的高密度大廈單位。

位處巴佛士街(Bathurst Street)、當谷大道(Don Valley Parkway)、皇后街(Queen Street)和多倫多中央島(Toronto Islands)的湖濱社區，在Airbnb上有1,676個房源，當中83%是出租整個單位，35%單位的房東有多於一個出租房源。空置率方面，Liberty Village和教堂街-央街地區都處於低位，湖濱地區則上升了2%。

有份撰寫報告的中心總監亨尼西(Trish Hennessy)指，希望以數據描述在多倫多的Airbnb出租情況。

公寓業主協會(Condo Owners Association)創辦人Linda Pinizzotta認為，市中心所有住宅大廈，包括在卑街(Bay Street)和大學路(University Avenue)的公寓，實際上都受短期出租影響。本身是地產經紀的Pinizzotta說，曾嘗試為來自美國德州的客人尋找租住單位，但房源都被Airbnb搶去。

市議會預計明年會討論如何規管短期出租行業。亨尼西認為，多倫多在立法規管方面很落後。

Airbnb今個月公布指，安省的Airbnb租戶的平均入住日數為5.4晚，較普通酒店旅客的4.5晚長。當中租住中城區(midtown)和東區房源的平均入住日數最長，分別為7.1晚和6.7晚。

Airbnb未有評論另類政策中心的報告，但發聲明堅稱，大部分多倫多的Airbnb業主，都是靠出租主要居所以幫補收入的普通人，並且透露一名典型的Airbnb業主，去年可賺到約4,500元。

多倫多的Airbnb房源數量在過去兩年急升288%，亨尼西猜測指，可能是因為Airbnb發展多倫多業務，或多倫多舉辦泛美運動會(Pan Am Games)，令Airbnb更受歡迎。

多倫多在7月的Airbnb房源數量，比溫哥華的高出接近一倍，中心經濟學家Sheila Block指，這是因為多倫多城市規模較大，還可能由於溫市早前開始研究規管短期出租行業。