中國網站轉介客戶回佣20萬 華裔經紀違守則遭停牌一年 完成17宗交易 付九成佣金當介紹費

中國網站轉介客戶回佣20萬華裔經紀違守則遭停牌一年
完成17宗交易付九成佣金當介紹費

[2016.08.26] 發表

【明報專訊】溫哥華一名華裔經紀接受中國一個沒有本地地產經紀牌的網站介紹客戶，並協議完成交易後，向該網站支付九成佣金作為介紹費，做法違反經紀守則。該名經紀在9個月內利用該途徑完成了17宗交易，向網站支付逾20萬元介紹費，他上個月被卑詩房地產議會(RECBC)勒令停牌一年，以及罰款超過1萬元。

根據RECBC發出的同意令(consent order)，遭停牌的華裔經紀王曉明(Xiao Ming Wang，譯音)，2012年9月時與一個中國地產網站達成合作協議，該網站會向王曉明介紹客戶購買大溫地區的房屋，當完成交易後，王曉明要向對方支付九成佣金作為介紹費。在2012年11月至2013年7月期間，王曉明在該網站的轉介下，一共達成17宗交易，並向對方支付了20.8萬元介紹費，而大部份交易都是在溫哥華和列治文，分別佔5宗和4宗。

同意令指出，該地產網站的總部設於中國，在列治文有聯絡地址，並沒有卑詩省認可的經紀牌照。另外，該網站只顯示簡體字，主要為吸引中國買家而設，提供本地的樓盤資訊、社區環境配套以及樓市走勢，讓客戶可以透過網站挑選心水房屋。

雖然RECBC將同意令上有關該地產網站以及所屬公司的名字都塗黑，但是在同意令的其中一點，卻提到一個中文地產網站vanfun.com。

根據同意令，王曉明向RECBC表示他答應雙方合作，是因為覺得他的工作很簡單，大部分介紹給他的客人早己決定好買哪一所房屋，所以只需要安排客人睇樓以及準備文件便可以賺取佣金。王曉明又向RECBC稱，他沒有把該合作關係告知買家和他所屬的地產行，又認為他並沒有責任通知。

直至2013年8月，王曉明指他發現該網站的職員冒充他的身分進行地產交易，於是決定與對方終止合作關係。

RECBC上個月19日作出決定，指王曉明向沒有經紀牌的地產網站支付介紹費，並代表該網站從事地產經紀工作，期間又沒有告知買家和所屬的地產行，做法違反經紀守則。RECBC勒令王曉明停牌一年至明年8月23日，並向RECBC支付最高的1萬元罰款以及1500元執法費用，另外王曉明需要自費完成地產經紀的再培訓課程。