屋價升幅有多高﹖ CMHC調高預測仍落後﹗
更新預測較原先高2倍 還屬保守
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)大幅調高今明2年大多倫多地區屋價預測﹐但新的標目很快又再次落後於市場錄得的價格水平。
屋價展望方面﹐這個聯邦政府的房屋機構一般傾向於較為保守﹐但在較早前發表報告中﹐還是將原先的預測明顯地向上高調1至2倍。
早於去年秋季﹐這個房屋機構估計﹐多倫多人口普查地區今年的平均屋價只會上升4%至636,500元。
不過﹐2016年至今﹐大多倫多地區屋價升勢不但持績﹐而且凌厲﹐結果在2月期間﹐已經一舉衝破這個不足64萬元的預測價位。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐2月份重售市場的平均屋價升破68.5萬元﹐與這個聯邦機構的預測相比﹐已經高出約5萬。
較早前﹐加拿大按揭及房屋公司更新屋價預測﹐並且以上下幅度標示﹐下限目標是671,000元﹐至於幅度的上限﹐則高至697,000元。
換言之﹐新預測升幅介於7.9%至12%﹐亦即比原先的估計高出1倍至2倍。
明年的預測也顯著向上調整。資料顯示﹐該機構原預期2017年屋價溫和上升2.1%至65萬元﹐但目前將預測價位上移到694,000元至742,000元的幅度﹐升幅依次是3.4%及6.5%﹐以上限來說﹐也比原先預測多出2倍。
不過﹐這些新預測可能還是過於保守﹐因為6月的平均屋價進一步飆升至超過74.6萬元﹐已經破了2017年的新目標。簡單點說﹐預測期倘餘1年半的時間﹐但實質的屋價增長已暫告達標。
事實上﹐今年屋價升勢非常之強勁﹐以致一些機構及專家的預測亦顯得過於保守﹐其中包括了多倫多地產商會。
本年1月期間﹐這個擁有多重放盤服務系統龐大資料庫的地產組織發表樓市展望報告﹐預期今年平均售價上升至介於655,000元至665,000元之間。不用多說﹐這個幅度亦已被6月份的市場均價遠遠拋離﹐差額超過8萬元。
此外﹐皇家銀行不久前也調整今年全國屋價的預測﹐將估計升幅由年初的2.6%改為5%﹐增加幾近1倍。
