學者﹕先針對6廈 殺雞儆猴
[2016.07.16] 發表
【明報專訊】為善用工廈樓面，政府於2010年推出活化工廈政策鼓勵業主重建或改裝工廈，計劃為期6年，至今年3月底結束。有業界表示，在計劃下進駐工廈的一些行業或租戶，其實不符地契准許用途，偏離計劃原意。過往因難以負擔高昂租金而違契進駐工廈的藝術創意產業，亦擔心成下一個取締目標。
發展局長陳茂波去年11月表示，2014年地政總署就涉及工廈違反地契用途向業主發出警告信的個案為209宗，當中105宗在警告信限期屆滿後仍未糾正。
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府過去推行活化工廈，但同一幢工廈其實不容許「工業」與「非工業」用途混合存在，不少進駐工廈的行業或租戶，其實不符工廈地契的准許用途；工廈業主若把單位用於非工業用途，須向城規會申請規劃許可，並向地政總署申請豁免，涉及程序不少，且把關嚴格，包括要按用途考慮消防、人流等因素，不少業主寧不申請就把單位出租。他指出，部分補習社或住所等進駐於工廈內並不合法，因牽涉安全問題，且有違工廈設計原意；但其他用途如貨倉、工作室以至室內野戰場等，則要視乎是否符合《建築物條例》要求。
他認為，政府難一次過處理工廈違契問題，要分緩急先後，今次先針對該6幢存有危險品的違契工廈，可起殺一警百之效，「相信可阻嚇業主將工廈改作劏房」。
工廈藝術家關注組昨在facebook發表聲明，關注政府突然嚴格執行違契工廈，促請政府需雙管齊下，在嚴厲執法時亦應提供過渡措施，讓無法負擔「合法租金」的產業能得以安全繼續經營。
明報記者
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