多倫多地區帶動 加國新屋價5月升0.7%
【明報專訊】加拿大統計局昨發表數據顯示﹐5月份加國新屋的價格比上月增加了0.7%﹐這是自從2007年7月新屋按月升幅達1%以來﹐最大一次的升幅。與此同時﹐全國房價也比去年同期增長了2.7%﹐是自2010年9月以來﹐按年的最大升幅。推動全國房市數據的﹐仍是多倫多和溫哥華2大熱點區域。不過﹐這次多倫多地區在上述兩方面的升勢中都擔任了更為主要的角色。
聯邦自由黨政府對該2大城市地區房地產價格猛增感到頗為關注﹐目前正在考慮是否需要再收緊房屋貸款條件。
統計局稱﹐推動5月新屋價格大升的頭號主力是多倫多和奧沙華地區。此區房地產市場佔加國市場的27.92%。該區域5月分的按月升幅達到1.9%﹐是27年以來最大的幅度。建築商報告說﹐推動價格上升主要是市場狀況和土地價格。這個區域的新屋價格已經連續上升16個月。
市場狀況也使得溫哥華和維多利亞區域新屋價格上攻﹐2市的升幅都是1.1%。對於維多利亞市而言﹐這是自從2007年5月以來最大的升幅。溫哥華的新屋價格也已連升了12個月。
統計局的新屋價格不包括柏文和共管柏文在內。後者佔新屋總量的三分之一。對於為何高樓被排除在統計之外。統計局發言人查普琳(Annie De Champlain)表示﹐因為統計新屋價格包含土地和建築結構的成本﹐而獨立屋、鎮屋和大樓的建築方式大不相同﹐所以難以兼容比較。她表示﹐今年正準備試行統計新的共管柏文價格。但試行的結果暫不會公布。需要評估之後再決定。
總體而言﹐加國房價從2015年5月以來已經上升了2.7%﹐是2010年9月錄得年升幅2.7%以來最大。其中﹐多倫多並奧沙華區域﹐錄得6.4%的升幅﹐領先各地﹐也是這個區域自從2004年7月以來最大幅度。溫哥華緊隨其後﹐達5.1%。之後的3名﹐也都在兩大熱點區域內﹕聖凱瑟林和尼亞加拉區域﹐3.6%﹔咸美頓﹐3.1%﹔維多利亞﹐2.4%。
加國城市中﹐也有新屋價格和房價下跌的﹐但幅度都很小。其中﹐新屋價格下跌的是利載那﹐和愛德華王子島首府Charlottetown等2個城市﹐下降幅度都是0.4%。
今年5月比去年同期房價下跌的城市有﹕沙斯克寸旺(- 2.8%)﹐卡加利﹐(-0.4%)﹐Charlottetown (-0.3%)﹐魁北克(-0.2%)。
