150萬元豪宅海外買家佔七成 阿省樓市欲分杯羹爭中國客
【明報專訊】當外國資金被指抬高多倫多和溫哥華等城市的樓價，阿省卻十分歡迎外國買家。
代理省內眾多豪宅的地產經紀Engel and Volkers指，收到有關價值超過150萬元物業的查詢，大部分都來自海外準買家。
地產代理埃文登(Mark Evernden)指海外買家比率高達七成，形容增幅很大，「當中大部分都是中國買家。」
埃文登正準備一份物業資料，介紹包括卡加利豪宅區水泵山(Pump Hill)的物業，也有一棟汽車大王亨利福特(Henry Ford)家族曾擁有的2,500萬元豪宅。他說海外買家大多有意購入貴價和大面積的獨立屋，並透露正為一名中國買家完成一筆2,100萬元的交易，而這個數額已經算少了。
蘇富比國際地產(Sotheby's International Realty)加拿大卡加利分公司主管經紀米爾斯(Mary-Ann Mears)同意海外買家在卡加利置業的意欲上升。「我們沒有一個追蹤準買家來源地的正式系統，但經紀都察覺查詢數量上升，特別是來自亞洲市場的買家，多了查詢卡加利地產市場和本地文化的資訊。」
中國最大海外地產網站《居外網》也指，有關阿省物業的查詢數量，比去年大幅上升七成，阿省是繼安省、卑詩省和魁省後，第4個中國買家最感興趣的加國省份。
雖然這些阿省物業總價格只有1.35億元，佔全國的190億元一少部分，但居外網首席執行官潘卓禮(Charles Pittar)指，中國買家對阿省市場的關注，正快速增加，「當然阿省的起點比卑詩省和安省低很多，即使大幅增長也不代表中國買家大量購入阿省物業，但這些趨勢顯示，阿省開始進入中國買家的視線。」
潘卓禮續指，「不是所有買家都有意在溫哥華或多倫多置業，很多人都喜歡阿省比較悠閒的環境，認為這裡適合落地生根。」居外網舉出中國買家有意在阿省購房的原因，首要是適合子女居住，其次為投資、休閒和旅遊。
埃文登說，認為阿省是旅遊休閒目的地的買家，不只來自中國﹐來自歐洲的買家查詢該地物業亦有增加﹐當中大部分更是物識第二個物業。
這些投資者過去已曾在歐洲或美國置業﹐花的是美金﹐但如今加幣貶值﹐故更加吸引買家。
他估計﹐歐洲的投資者增加﹐另一個因素是因為歐洲的恐襲增加。他強調﹐那只是猜測﹐但無可否認﹐兩者發生的時間實在太巧合。
潘卓禮則估計﹐前往阿爾伯達省置業的中國投資者將會愈來愈多﹐呼籲當地人作好準備。
他說﹕「地產業界人士應走在浪頭﹐也就是應向中國買家做好市場工作﹐讓他們知道在阿省購房的好處﹐以免錯失機會。」
對此﹐埃文登亦表同意﹐他認為當地的從業員應該認識外國買家的市場﹐尤其是中國市場。
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