屋價一年升萬七 儲備首期難上難
每月多儲一千五 經紀勸盡快入市
過去一年﹐大多倫多地區屋價升逾10萬元﹐帶動最低首期也大幅飈高﹐令到不少家庭日益難以光靠儲蓄來籌措置業所需的首筆資金。
以聯邦政府近期實施的新規定計算﹐對於正在準備最低首期的家庭來說﹐增加的金額達到17,709元﹐平均每月需要額外多儲蓄近1,500元﹐方才能夠追得上屋價持續急升所造成的影響。
經濟專家其實早已提醒有意入市的置業人士﹐最低首期的實際數目並非固定不變﹐剛好相反﹐向來都是隨屋價變動﹐但近數年來走勢一路上揚﹐所以要有愈來愈難入市的心理準備。
近數個月來屋價的飈升﹐既明確又殘酷地印證這個訊息。
去年5月﹐大多倫多地區平均屋價是649,648元﹐由於當時規定最低首期5%﹐均價住宅的門檻首期要32,482元。
對於一些工薪族來說﹐這還未致於是脫離現實的儲蓄目標。不過﹐1年之後﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)在上周五說﹐區內住宅均價上升15.7%至751,908元﹐亦即是增加102,260元。
以這個升幅及舊例劃一5%計算﹐首期相應增加至37,595元﹐意味着如果在過去12個月來儲蓄額只有約5,000元﹐全數僅足以填補隨屋價上升而新增的首期﹐不足之數還是逾32,000元。
然而﹐不可不提的是﹐最低首期的要求已於本年2月中提高﹐現時只有首50萬元依然是5%﹐屋價餘額已上調至10%。換言之﹐目前均價住宅的最低首期實際上已經增加至50,191元。
由此可見﹐甚至乎儲蓄增加2倍至1.5萬元﹐也未能抵消屋價急升的影響。
對於哪些看好樓市前景﹐有意置業的準買家來說﹐資深地產從業員吳樹聲(Steve Ng)的忠告是盡早入市。
他在談及光靠儲蓄來籌措首期的成效時說﹕「屋價升幅在10%的水平﹐一般家庭入息根本無法追得上。」
他認為﹐只要有能力﹐以及有需要﹐便應當盡早入市。
這也許意味着為求縮短儲蓄時間﹐一些家庭可能要購買均價水平以下的住宅﹐當中包括共管柏文､共管鎮屋及鎮屋。
「總之是先上車﹐然後就有機會一間換一間。」這名致富地產總裁說﹕「若然由零開始﹐那就艱難了。」
