買樓首期10% 更多人難「上車」
【明報專訊】有銀行高層日前建議將目前對樓價50萬元以下按揭首期最低要求從5%提高至10%，以冷卻樓價上漲，按揭專家認為此舉對平均樓價不會產生影響，但就會對數百或數千首次購屋人士造成極大影響，首期購屋人士節省多年才存到5%的首期，若一下將標準提高至10%，將因此打擊他們的購屋計劃。
根據現行規定，樓價50萬元以下最低首期是5%，樓價達到50萬元及以上的最低首期則是10%。聯邦政府今年2月中才將50萬元及以上最低首期從5%調高至10%。
MortgageBorkerNews報道指出，加拿大國家銀行(National Bank of Canada)行政總裁Louis Vachon建議，將樓價50萬元以下的最低首期提高至10%，並認為將有助冷卻目前狂漲的樓價。
Vachon對《彭博社》說：「過去很長一段時間，我們要求客人付10%的首期，償還年限為25年，如此運作的不錯。」他認為銀行應該重新回到原來對最低首期的要求，即10%。
Vachon的建議引起按揭專家的批評，認為提高最低首期，對冷卻樓市不會產生效果，只是對首次購屋人士造成打擊。
Dominion Lending Centres的按揭專家伍德豪斯(Dustan Woodhouse)指出，該建議針對的是那些購買50萬元以下房屋的人士，等於是針對首次購屋人士。
他說，首次購屋人士省吃儉用了很久才湊到5%首期目標，現在卻將目標提高一倍，從5%提高至10%，對他們的打擊非常大。
有些人批評提出這項建議的人，由於在銀行擔任行政總裁，不懂民間疾苦，不知道首次購屋人士，欲存到多一倍的首期是多麼困難，首期從5%提高至10%，對很多人來說不知要多存多少年。
然而，不是每個按揭仲介認為提高最低首期至10%，對購屋人士將產生很大影響。卑詩省Dominion Lending Centres的按揭仲介麥克法迪恩(Iain MacFadyen)指出，能拿出5%首期的客戶多數也能拿出10%作首期，但他同意，最受影響的是首期購屋人士。
BMO銀行一名華裔經理對本報說，能符合5%首期的購屋人士，多數是收入高的本地人士或是移民第二代，一般剛抵埗的新移民，如果抵埗時間在5年以內，銀行通常要求35%的首期，沒可能再低。
他說，如果該項建議獲得政府採納，受影響的也不是新移民，而是本地高收入的首次購屋人士。
