【明報專訊】今年踏入成立15周年的市建局，過往曾興建不少俗稱「牙籤樓」的單幢樓項目。將於下月14日卸任的市建局行政總監林濬昨接受訪問時表示，市建局未來應以「小區規劃」形式重建，放棄興建牙籤樓的做法，因牙籤樓對社區無裨益，重建「劏房式」的一二百呎單位無助提升居民生活質素。他認為透過小區規劃重建社區，可以有更多空間保留街道及地舖，增加社區活力。市建局亦研究挑選一至兩幢舊樓，透過復修延長樓宇壽命的同時，資助業主加裝升降機及翻新公共地方。
林濬表示，不少舊區舊樓早已被發展商收購，「剩低無人要先畀市建局」，過往市建局推動的需求主導重建項目，通常都是面積小的項目，只能興建牙籤樓，「每一個地盤無論面積幾細都好，都會有許多要求，例如要考慮停車場出入口、上落客貨地方、火牛房等把將街道立面的空間愈來愈窄」。
小區重建可改善設施交通
他說，興建牙籤樓對社區無裨益，「你會覺得個小區好無人性化，因為都無街道，如果條街無舖，又何來有咁多人氣」，市建局董事會過去一年多次商討後已達共識，未來重建項目上希望「做多啲小區規劃，用小區來發展」。他解釋，目前部分舊區規劃較差，交通流量及公共設施不足，加上已用盡地積比，即使清拆重建後亦未必能興建相同數目單位，價值不高；若以小區規劃形式重建，市建局可從提升交通流量、改善公共設施上着手，並預留街道多設街舖，以及可仿效新加坡設更多公共空間，增加區內居民聯繫，令社區可升值。
研資助舊樓翻新裝𨋢
被問及推行小區規劃，會否進一步拖長市建局的收購步伐，林濬稱，目前市建局的重建項目，收購業權時間已愈來愈長，由以往一兩年增至目前六七年，主要是業主提出賠償要求與市建局所提出有太大落差。但他認為，近年落成新單位面積愈來愈小，難給市民家的感覺，「由400呎變200呎，3房變為1房，甚至無房」，影響社區規劃，「(市民)生活質素無進步」，希望未來重建後的社區不會有「劏房式」的一二百呎單位。他又說，推行小區重建亦可能令市建局面對虧蝕，「蝕係要蝕得其所，唔係盲目地去蝕，如果蝕得來對小區將來有好處，這樣是值得的」。
除了重建，林濬指面對50年以上樓齡舊樓逐年遞增，市建局難有財力全部重建，正研究預留資源資助舊樓業主推動復修，當中計劃挑選一至兩幢不設升降機的舊樓，推行先導計劃，資助業主加設升降機及翻新公共地方，以延長樓宇壽命，但計劃細節仍需商討。他又表明資助房屋並非市建局的業務範疇，「無政府order我們都不會考慮呢樣嘢」。
非執董憂小區重建期長傷社區
市建局非執董胡志偉認為，以小區形式推動重建對社區有裨益，但擔心局方會重演類似觀塘市中心項目重建方法，「前後重建要十幾二十年，對社區傷害一樣巨大」。他又認為面對舊樓不斷增加，市建局有責任推動更多復修項目，既延長樓宇壽命亦保留社區原貌。
明報記者 黃俊鋒
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