房貸利率升後又回落 樓價料到明年始放緩
【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)公布上月全國房市數據，4月的全國平均房價和銷售量均創新高。道明銀行經濟分析師Diana Petramala昨日表示﹐銀行提高買家在申請投保房貸(insured mortgage)時需繳付的首期金額﹐措施有望能引導熾熱房市軟着陸。
全國房價於4月平均升至508,097元，比去年同期上升逾13%。協會指，多倫多和溫哥華的熾熱房市，已連續數月帶動全國房價上升。撇除兩個城市，全國平均房價則下跌至369,222元，比去年同期只上升8.7%。
至於銷售量，全國7成地方上月都錄得增幅，尤以渥太華和加蒂諾(Gatineau)首都圈(National Capital Region)和愛蒙頓(Edmonton)為甚。大多市的銷售量保持穩定，大溫哥華地區則輕微下跌。
道明銀行經濟分析師Diana Petramala表示﹐隨着銀行提高買家在申請投保房貸(insured mortgage)時需繳付的首期金額﹐有數據顯示房貸申請連續第二個月錄得下跌或平穩。Petramala認為措施有效引導熾熱房市軟著陸。對於多、溫兩市4月平均房價比去年同期上升逾10萬元﹐她預期升幅會順應形勢推高鄰近地區房價。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)近日發出警告﹐指有強烈證據顯示多倫多因價格急速上升及大量房屋興建令房市出現危機。溫哥華則存在房市價格被高估的情況﹐但由於興建活動未及多市活躍而未達警戒程度。房屋公司同時又指出油產省份城市如卡加利､利載拿(Regina) 及沙斯卡通等均因經濟持續低迷導致危機上升。
可是就全國而言﹐Petramala認為低貸款利率正在抵消新規例所帶來的影響﹐令本年房市繼續推向雙位數字的升幅。按揭貸款利率雖曾在本年頭回升﹐但於三月份已回落低位﹐並預期維持到年尾。Petramala指﹐現時全國房市仍以安卑兩省帶動﹐房價預計到明年才能有機會因利率上升才稍為放緩。
