超市檔次影響屋價
柏文近No Frills 樓價平Loblaws12% 獨立屋價差37%
為期2年的市場資料顯示﹐多倫多市No Frills附近的屋價較Loblaws便宜﹐共管柏文一般少了12%﹐獨立屋的差距更高至37%。
這2間超級市場屬於關聯公司﹐但No Frills走大眾化路線﹐而Loblaws的檔次較高。
有關的分析以分佈於多倫多市16個地區､共超過9,000宗的房屋及共管柏文交易作為依據。結果顯示﹐Loblaws附近共管柏文平均售價達到472,657元﹐與No Frills地區的均價415,684元相比﹐高出12%。
獨立屋方面﹐No Frills附近平均價格955,953元﹐相對於Loblaws的1,526,006元﹐少了約37%。
不過﹐值得一提的是﹐由2014年起的2年時間之內﹐No Frills步行範圍內的共管柏文的價格仍然比多倫多市整體平均售價為高。
根據來自地產公司TheRedPin的數據﹐獨立屋成交量以No Frills附近較多﹐累積宗數1,595宗。同期間Loblaws鄰域成交量只有782宗﹐換言之﹐相差逾1倍。
資料顯示﹐No Frills方面﹐央街夾士刁路的Centrepoint Mall的自由業權物業平均售價最貴﹐達到了1,174,726元。
此外﹐其他售價超過百萬元的地區還有Runnymede附近﹐以及Parliament夾Carlton﹐分別達到1,074,680元及1,004,307元。
另方面﹐Black Creek及艾靈頓(Eglinton)附近均價則最便宜﹐自由業權的物業不用50萬元﹐只是476,317元。
共管柏文方面﹐最貴的2個地區分別是Lansdowne夾登打士及Runnymede﹐依次是533,688元及528,548元。最便宜的是Black Creek及艾靈頓附近﹐均價只需215,679元﹐比同期間多市的整體均價少了逾18萬元。
Loblaws方面﹐共管柏文及獨立屋最貴的鄰域是St. Clair夾Bathurst﹐平均售價分別接近66萬元及182萬餘元。
Empress Walk鄰域的獨立屋價次高﹐平均售價逾155萬元。緊隨其後的Humbertown﹐均價達到1,373,283元。
至於共管柏文﹐均價次高的是皇后碼頭及Broadview夾Danforth﹐達到502,000元的水平。
根據今次的調查﹐Loblaws超級市場附近的共管柏文升值能力較好﹐在2014年至2015年間錄得4.8%的增長﹐但No Frills附近的屋價則較為持平。不過﹐自由業權物業的升值能力則相若﹐同在11%的水平。
