阿省山火遇樓市調整 人口現大遷徙 屋價或更穩定

皇家騎警巡視麥穆里堡災區街道。(圖片來源﹕加新社､阿爾伯達省皇家騎警)

業內人士認為﹐阿省麥穆里堡山林大火對區內屋價長遠影響未可預料﹐但可能會帶來穩定作用。

阿省投資者兼地產經紀曼高特向傳媒稱﹐今次的大災難將會造成房屋短缺﹐甚至乎出現人口大遷徙。事實上﹐由於油價下跌﹐麥穆里堡樓市正在調整之中。這名業內人士指出﹐山火災難發生之前﹐已有很多人正試圖將物業出售﹐而且屋價已展現跌勢。

根據麥穆里堡地產商會(Fort McMurray Real Estate Board)的資料﹐與去年同期相比﹐3月份麥穆里堡及另外3個地區的各類主要住宅的平均售價均告下挫。

重售市場資料顯示﹐目前獨立屋平均售價跌幅最細﹐接近7%﹐至於鎮屋及共管柏文﹐幅度則分別高逾19%及逼近25%。

官方的消息估計﹐當地一些社區已有50%至70%被摧毀。另一些地區的災情更為嚴重﹐估計損毀程度更高至90%。

目前不清楚這場大火將會對屋價造成什麼長遠的影響。不過﹐也許會有大批的居民不大算重建家園。

這名投資者在談及屋價會否大跌時﹐提供了模棱兩可的看法。他表示﹐也許會發生﹐也許不會發生﹐不過﹐區內的房屋供應量將會減少﹐可能會對整體樓市帶來幫助。