留學生買樓申請按揭 滿銀新規定父母聯名
非居民要有直系親屬居加 銀行可要求提資金證明
【明報專訊】加拿大一家銀行因沒舉報一宗可疑交易，被聯邦反洗錢機構罰款110萬元後，滿地可銀行(BMO)即宣布，今日開始改變對包括留學生在內的非居民按揭申請辦法，今後留學生的按揭申請無法單獨由留學生提出申請，而是需要加上父母作聯名申請，或是由父母擔任按揭申請人。新規定還包括，持有旅遊簽證的申請人，必須要有直系親屬住在加拿大才能申請按揭。
根據之前BMO對非居民的按揭規定，留學生雖然購買房子的資金來自父母，以後也是靠父母給錢付每月按揭，但可以由留學生自己提出按揭申請就可以，不必讓父母在申請上簽名。但今日開始實施的新規定則要求留學生必須要與父母聯名。
BMO的新規定也指出，如果主要申請人是留學生父母，在主要申請人的要求之下，留學生可包括在按揭之內，亦即父母若同意，也可將留學生也加入按揭申請當中，可以聯名。
BMO按揭經理吳邊指出，BMO歡迎留學生申請按揭的態度並無改變，新規定之下，需要申請按揭的留學生，只需要加上父母作聯合申請，即可以在無收入證明，無報稅文件的要求下取得按揭，最高可以取得樓價65%的按揭，35%需要自付。
吳邊說，銀行相信客戶，但同時也有一套背景了解的流程，對於非居民按揭採取的是個案審查，對申請人的要求亦有不同，在某些情況之下，銀行會要求客戶提供有關資金證明文件，作為按揭審查的材料。
不同銀行對於非居民按揭的申請要求並不相同，加拿大皇家銀行(RBC)按揭經理王子雲說，該銀行一直要求留學生與家長聯名申請，畢竟有時申請按揭的留學生年齡只有18歲，他可能向銀行申請幾百萬元的按揭，銀行知道留學生拿的是家裏的錢，自己也不是將來要每月供按揭的人，所以要求父母聯合，要求父母提供可證明的海外收入，如此規定合於情理。
王子雲表示，RBC以申請人提供的海外收入情況，計算還款能力，例如，海外收入如果是每月一萬元，每月供按揭的能力則是4000元，超過此限，銀行可能不會批准其申請的按揭。
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