九成投資者無意一年後再買屋 多溫樓市短線炒賣熱潮回落
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC)的調查顯示，投資多倫多和溫哥華住宅單位的人士，主要是小型投資者，而且傾向長期持有物業﹐而且達技九成投資者皆無意在受訪後1年購買另一個單位，反映短線炒賣的熱潮下降。。
CMHC昨公布2015年住宅單位業主報告(Condominium Owners Report)，訪問了42,681名多倫多和溫哥華的家庭，詢問他們是否持有另一個物業。多達76.5%的業主指，現有自住單位是唯一物業.
23.5%的受訪者則指，另外擁有至少一個物業﹔CMHC的報告集中研究這批投資者。
調查發現，接近48.6%投資者購買單位用來放租，59.8%受訪者計劃持有物業超過5年，比前年的52.6%下降。另外只有8.4%投資者計劃2年內賣出單位，也比前年的10.1%少；接近75%投資者只持有1個單位，而高達九成投資者皆無意在受訪後1年購買另一個單位，反映短線炒賣的熱潮下降。
調查又顯示，56%投資者預計自己持有的物業會升值，35%預計物業價格不會大幅上落，5%已準備物業會貶值。53%受訪投資者指，對上一次置業時有做按揭，比率較加拿大統計局(Statistics Canada)在2011年調查所有物業持有人的按揭比率59%為低。
若分開多倫多和溫哥華計算，調查指多倫多有較多投資者預計對上一次購入的物業會升值，但比率較2014年調查時下跌，反而溫哥華的數字比2014年上升。兩地投資者持有低價單位(即25萬元以下)和高價單位(即75萬元以上)的比率相若，但多倫多有較多投資者持有價值介乎25萬元和49.9萬元的單位，溫哥華則有較多投資者持有價值介乎50萬元和74.9萬元的單位。
在投資者對上一次出租單位的租金數額，也有不同。溫哥華較多租金數額於500至999元和1,000至1,499元的範圍內；多倫多則有較多單位的租金處於1,500至2,499元的範圍內。
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