全球一體化撐高樓價
多溫兩地失控現象 其他國家亦湧現
在新報告之中﹐《經濟學人》堅持加拿大屋價過高的看法﹐但提供了新解釋﹐指出全球一體化發揮效應﹐支持一些國際性城市屋價偏高。
多年來﹐這雜誌一直都認為加拿大樓市出現屋價高過合理水平的情況﹐亦即是超過人們的負擔能力。
不過﹐這雜誌在新發表的全球樓市展望報告中提供新論點﹐可以用來解釋多倫多及溫哥華屋價近年失控般飈升的理由。
事實上﹐正當加拿大一些市場的屋價呆滯﹐甚至掉頭回落之際﹐多倫多及溫哥華卻錄得顯著的升幅﹐造成了全國樓市兩極化的現象。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料﹐大多倫多地區重售市場的平均屋價在2014年及2015年分別上升了8.4%及9.8%。
該樓市展望報告的資料亦顯示﹐過去3年﹐溫哥華屋價上升12%﹐高出了全國水平上的1倍。
《經濟學人》在報告中指出﹐全球一體化已創造一些都會﹐幾乎不論所屬的國家的經濟狀況如何﹐都能夠吸引來自世界各地的人､資金及思維。這雜誌續稱﹐不出所料﹐這些都會的屋價能夠超過國內的平均水平。
歐洲方面﹐主要地區屋價的升幅比國內的平均增長高出1倍。
在加拿大﹐雖然很多地區的經濟疲弱﹐全球一體化的效應導致多倫多及溫哥華工作機會及置業人口增加。
這份全球樓市展望報告覆蓋26個國家的資料。結果顯示﹐在過去的1年﹐其中20個國家的屋價上升﹐按通脹調整後的未加權平均增長是5.1%﹐但全球一體化城市的平均升幅則高至8.3%。
報告又談及這些都會的優勢﹐其中包括被視為放置資金的安全港﹐而且也可能提供不錯的回報。報告並引用摩根士丹利資本國際的資料﹐指出溫哥華去年的淨收益率高至11%﹐比加拿大的平均多出3個百分點。
不過﹐該雜誌補充稱﹐全球一體化城市的屋價未必一定永遠上升﹐因為這些都會的屋價也有調整可能。
舉例來說﹐在2007年至2009年間﹐矽谷科技蓬勃發展﹐但未能阻止三藩市的屋價回落43%。此外﹐早於2008年﹐英國倫敦已經成為世界富豪置業的熱門市場﹐但屋價還是在1年內下挫15%。
