半億成交佔整體5％ 近年罕見
香港首季豪宅交投激增
雖然近月市况回落，今年首季香港一手成交呆滯，不過，大額豪宅交投量卻未有太大影響。截至本月18日止，據一手成交紀錄冊資料顯示，全港一手新盤於本季就有36宗超過5,000萬港元買賣，但由於同期細價新盤成交大跌，故大額豪宅佔整體一手成交比例，由過往約1%，急升至接近5%，屬近年極為罕見現象。
有業界認為，由於多個大型豪宅新盤準備推出，估計今季大額一手交投量有望挑戰去年第二季的71宗高位。
受去年12月美國加息影響，香港樓市存在不少隱憂，加上農曆年季節因素影響，令本季發展商推盤步伐明顯較去年第三季或第四季初時有所放緩，但期內卻錄得不少大額買賣。
據本報統計一手成交紀錄冊資料，全港新盤首季(至3月18日)共錄得36宗逾5,000萬港元一手成交，與去年第三、四季相若，涉及總成交金額達45.6億港元。
雖然較上季的57.31億港元下跌兩成，但仍比去年第三季的41.69億港元多出約9%；值得一提的是，去年整體住宅樓市由一手作主導，由第二季至第四季，分別錄得5,207宗、3,627宗及3,539宗一手成交。
但踏入2016年，由於市場充斥負面情緒，發展商按兵不動，買家亦對後市抱觀望，令今季整體一手成交暫只錄725宗，按季下跌近八成，更是一手新例推出後的新低。
若以5,000萬港元以上一手豪宅佔整體一手住宅成交比例分析，今季大額豪宅買賣已佔整體約4.82%；反觀，過往1年，即使當時屬樓市旺季，但一手大額豪宅成交，亦只佔整體成交約1%，如去年第二季，當時有多個豪宅新盤推售，令期內有71宗超過5,000萬港元的一手成交，但對比同期有5,207宗新盤買賣，僅佔一手豪宅約1.36%。
至於逾1億港元的豪宅市場情况與5,000萬港元以上的豪宅大致相若，今年首季市場錄得16宗超過1億港元一手豪宅成交，與去年第四季的17宗相若，涉及總額超過32億港元，按季下跌25%。
不過，逾億港元豪宅佔整體比例則罕有地增至超過2%，遠較過往一般所佔比例介乎0.3％至0.5%為高。
另要注意的是，去年大額新盤銷情理想，不少是靠多個樓王級貨尾盤支撐，如太古(0019)東半山OPUS HONG KONG、長實地產(1113)山頂白加道28號，以及恒地(0012)西半山天匯，但隨着前兩者已相繼售罄，天匯多個極高層特色單位亦經已售出，令動軏數億港元的超級豪宅供應減少，故令今季大額豪宅總成交金額有所減少。
今季最矚目的一手豪宅買賣，要數九倉(0004)、南豐合作發展、由會德豐(0020)負責銷售的山頂Mount Nicholson，今年2月以8.3億港元售出6號洋房，以總價計，創下全港屋苑式洋房新高紀錄。
該洋房實用9,455方呎，另連前後花園共6,188方呎，及1,530方呎天台連平台，是近年市場面積最大的洋房，實呎達87,784港元。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，大碼豪宅交投量未有跟隨大市減少，主要是對超級富豪而言，人民幣貶值或經濟因素的影響相對較小，甚至會吸引中國資金到港買樓。
逾5,000萬港元的一手豪宅成交比例更少有地接近5%，但隨着多個細價新盤開售，如嘉華(0173)元朗朗屏8號，料本月整體一手買賣有機會重上1,000宗，故相關比例會有所回落。
他表示，由於來季將有多個豪宅新盤相繼出籠，預料屆時成交量有機會比去年第二季的71宗還要多。明報記者 林尚民
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