愈遲愈貴 北約克鎮屋遲3月多賺28萬
買家瘋搶價急升 Stouffville獨立屋重放盤賣多12萬
近期的一些成交顯示﹐只要稍等一下﹐屋價便可能賣高10多萬元至20多萬元﹐以致把本年至今的日子說成為樓市賣家發「橫財」的黃金檔期﹐也許不算誇張。
地產經紀李惠芬(Fanny Lee)形容近2個多月來的樓市「勇猛」﹐買家瘋搶入市。她近期負責代售的史托維爾(Stouffville)樓盤﹐大概可以反映出賣家稍等一下有著數的情況。
早於去年第4季﹐她曾為這間獨立屋放盤﹐賣家當時的目標價位是82萬元﹐但收到的柯化﹐至高的出價還不及79萬﹐由於未到價﹐掛牌1個半月之後﹐於11月中便收回。
較早前﹐她再次為這個位於第10街的住宅放盤﹐原本想安排搶柯化﹐但馬上有一些買家快人一步出價﹐結果是搶柯化戰提早上演﹐價格最後搶高至超過92萬元。
李惠芬說﹐業主稍為等一下﹐最後放盤2天﹐便多收了約12萬元。
本月初﹐她有1個樓盤也是僅需掛牌2天便以高出市價近20萬元賣出﹐而且同樣反映出只是相差數個月的時間﹐賣家所得的價錢便多出27%。這個鎮屋樓盤位於央街夾芬治街﹐樓齡稍逾10年﹐本月初放盤﹐叫價115萬元。
這名恒生地產(Living Realty Inc., Brokerage)的經紀表示﹐同區去年10月期間的售價是94萬元的水平﹐至於最高的成交紀錄是102萬﹐不過﹐有關的物業裝修較佳﹐所以賣得高價。
她透露﹐由於相隔了2至3個月﹐因此有意將叫價提高8萬至10萬元﹐亦即是110萬元﹐應當貼近市價﹐但業主較為進取﹐建議定高一些﹐最後決定以115萬元的叫價放盤。
她說﹐這個叫價已經高過市價﹐但還是指定統一收柯化日期﹐始終希望爭取到搶柯化的勢頭。她說﹕「這個樓盤的裝修好一些。」
結果卻出乎她的意料之外﹐因為首天安排買家睇樓﹐已收到2張柯化﹐反映出買家搶著入市的情況。
她於是安排翌日晚上由這2名買家搶柯化﹐最後將售價推高至130萬元。換言之﹐時隔3個月﹐與同區歷來最高售價相比﹐賣家多收28萬元。
她表示﹐爭贏柯化的人是來自中國的買家。據她透露﹐該樓盤在本月8日賣出﹐其後收到不少鄰居的查詢電話﹐當中一些有意放盤。
