卑詩省打擊摩貨炒樓 另將要求買家揭露國籍
轉讓合約須屋主知情同意 獲利歸賣方
【明報專訊】卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)昨日表示，省府將採取措施阻止地產經紀「摩貨炒樓」(shadow flipping)的行為，未來在「轉讓合約」(assignment contract)時，須賣方「知情同意」(informed consent)，法律定義上與「同意」(consent)不同(見另稿)，而且規定最終所有獲利將均歸賣方所有，希望藉此阻止這類「不正當的手段」(shady practice)，相關改變將在數周至一個月內出台。
簡蕙芝指出，雖然卑詩地產議會(Real Estate Council of BC)早前已成立獨立諮詢小組就相關議題進行調查，但省府決定即刻採取行動解決「摩貨炒樓」問題，她認為問題主要為貪婪心態導致，若將獲利因素排除，便能抑制有關做法。
簡蕙芝提到，這項改變不需透過立法，省府正與卑詩地產議會合作，希望在未來數周到一個月內更改規例，未來賣方「轉讓合約」時必須「知情同意」，最終因「轉讓合約」所得的所有獲利，將全數歸賣方所有。
簡蕙芝舉例解釋說，若賣方將合約轉讓給另外一人，此人若因再度轉讓合約在最終的房屋交易中獲利，這些獲利將「自動地」(automatically)歸給賣方。
近日持續引發討論的「摩貨炒樓」，即為地產經紀使用更多「轉讓條款」(assignment clause)情況，讓買家於交樓日(closing date)前將房屋多次轉手，地產經紀因而於出售同一間房屋期間獲數次佣金。
舉例而言，地產經紀找到買家甲以250萬元購買一間住宅，買家甲以280萬元價轉手給買家乙，買家乙再以310萬元轉手給買家丙後才到交樓日，其間有60萬元的價差，賣家並不知情，以為是賣給買家甲。
其中買家甲及買家乙從轉讓合約中分別獲得30萬元利潤，必須報交入息稅，但不用付土地轉讓稅，因期間並未接收住屋，該地產經紀則可收取3次佣金。
簡蕙芝稱「轉讓合約」的做法常見，幾乎各類合約均可被轉讓，但不正當的地產經紀找到漏洞藉此獲利，省府會與卑詩地產議會研擬規定細則，希望採取不當手段的地產經紀能被停牌。
簡蕙芝提到，卑詩地產議會之獨立諮詢小組目前亦正對地產經紀身兼二職、同時代表買賣雙方(double ending)等有關議題進行研究，這類問題較為複雜，因此省府將待獨立諮詢小組的報告出來後再決定是否採取行動。
此外，簡蕙芝亦對加拿大聯邦金融交易分析報告中心(FinTRAC)發現地產經紀行或經紀在過去一年在進行交易程序時，有顯著不足或非常顯著的不足之狀況感到不安，她認為FinTRAC有責任制定讓地產經紀更容易遵守的規定。
簡蕙芝還說，省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)及專責房屋廳長高利民(Rich Coleman)將與溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)會面討論有關改善住房可負擔性及租屋問題，另外自今年夏天起，省府將要求所有入市買房的買家均須揭露自身國籍。
有分析指出，在樓價控制方面，省府面對的民意壓力愈來愈大，一年前簡蕙芝說不會考慮的一些措施，現在她也表示不會排除任何方案；包括經紀同事代表買賣雙方、房屋空置稅，以及房屋炒賣稅(speculation tax)，即房屋如在一個限定的短期內售出，會被徵收的稅項。
