海外投資者 轉炒郊區屋
【明報專訊】持續熾熱的多倫多樓房市場已火熱至郊區的905地區!郊區的房市同樣「發高燒」﹐以多市西北面的米爾頓市(Milton)為例﹐該市獨立屋基準價年升幅為42%﹐多市較的基準價升幅則只升10.5%。海外投資者已成為郊區的新興勢力。
有地產經紀指出﹐自去年秋天開始﹐米爾頓市的樓房市場便開始有變化﹐幾乎每個樓房盤都出現爭「柯化」(Offer)的情況﹐8､9個﹐以至12個買家爭一個「柯化」亦很平常。
導致郊區樓房熾熱的原因﹐與城市相同﹐低利率､就業率高及移民多都是原因之一﹐但最重要的仍是經濟因素﹐近年的新增職位與75%的移民都在大多倫多地區內。
海外投資者亦成為郊區的新興勢力﹐部分買家甚至願出高一點的價格﹐將物業連家俬一併買下。有見及此﹐部分業主更要求地產經紀在中文報紙上刊登賣盤廣告。
地產經紀貝利(Caroline Baile)分析﹐海外投資者都視加拿大的樓房市場是一個安全的投資﹐故樂意投放資金購買物業。
區內新興或翻新樓房較以前更吸引富裕的買家﹐亦是令郊區樓房市場變熱的原因。
但懷雅遜大學(Ryerson University)城市研究及土地發展中心(Centre for Urban Research and Land Development)高級研究員克萊頓(Frank Clayton)則認為﹐令郊區的樓房市場變熱的主要原因﹐與省府政策有關。
他指出﹐由於省府的土地規劃條例﹐限制了可供發展商在大多倫多地區興建獨立屋的土地﹔此外﹐郊區的新屋動工量在過去10年﹐不斷減少﹐不能追上區內的需求量。
貝利估計﹐當郊區的房屋價格不斷上升﹐至本地的首次置業者無法再負擔時﹐他們只好繼續向外圍發展。有顧客因在新市或奧羅拉市無法負擔屋價﹐改而向更偏遠的地區﹐如安省較為偏遠的社區如Keswick及Bradford物識房子。
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