華人區中學排名下滑未影響屋價
華裔買屋多重近超市及親友
【明報專訊】菲莎研究所剛公布的大多區中學排名榜顯示，一些華人聚居地區的中學排名出現較大下滑，而這是否會影響到周圍地區的房價？買家有否適齡入學的子女反而影響房屋的售價。
根據排行榜，多倫多以北地區萬錦市和烈治文山市幾個華人學生眾多的中學，出現不同程度的排名下跌。
萬錦市的杜魯多中學(Pierre Elliott Trudeau)，排名從去年的第5名降至第10名；烈治文山市的灣景高中(Bayview)從去年的第3名跌到第16名；烈治文山高中(Richmond Hill)也從第10名降至第25名。
不過也並不全是壞消息。例如位於里斯利街夾407公路地區的St Robert Catholic High School中學，排位就從第10升上了第4；位於14街夾麥高雲路地區的Middlefield Collegiate Institute中學，更是從第23名飈升到第8名。
對於這些學校排名的變化，運亨地產的胡沖認為對周邊房價的影響不大。「根據我過往的售樓經驗來看，許多華人買樓時，更多地是要靠近華人超市和自己的親朋好友，並不是太看重好學區，也很少見過有人為了要進某所學校讀書，就一定要在附近買房子的。」
他舉例稱，杜魯多中學周邊的社區剛剛開始建設時，當時的許多新居民是因為不願承受多市士嘉堡區和北約克社區的高房價而來此定居。
「後來這所高中的排名才慢慢升上來，周圍的房價也跟着慢慢水漲船高。那會不會因為這次排名下跌房價跟着降？這裡都已經形成了一個很大的華人社區，不會有人願意離開，只會不斷有人想進來，那房價怎麼降？」
二十一世紀領先地產的鄭紅霞也表示，雖然包括華人在內的許多族群都重視教育，學區房的亮點對他們有相當大的吸引力，但除非是有適齡子女等着要上學，否則學區只是升值潛力中的一項。
她說：「既然說的是潛力，那就不能看短期，1年、2年這樣，要看長期的排名水平。只要這間學校沒有出現連年下降的趨勢，偶爾的起伏不會動搖大家對學校的信心。」
Re/Max Infinite 地產公司的徐華飛博士(圖)表示，影響房價的因素很多也很複雜，是否處在名校區，對房價肯定有影響，但很難說到底有多大，難以量化。
「對房價影響最大的還是位置。在此基礎上，相近位置的兩間規格一樣的房子，名校區和非名校區粗略估計可能相差5%，但這很難做得準，因為變數太多。假設同處於名校區的兩所相同的房子，前一間賣的時候，買家裡面都沒有適齡子女，那價格就在大家預想的區間內。後一間房子出售時，來了一對一定要給孩子讀名校的父母，那買家對這房子的賣價的心理預期就不一樣了。」
而徐博士強調，這種看重學區房的心態會存在，但也不會因為好學校就拼命往裡面加錢，房價也不會因為學校的排名波動而出現明顯的漲跌。
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