2月28日,上海市委書記韓正會見了韓國經濟副總理柳一鎬一行。韓正在會談中說,商品房是特殊商品,需要我們始終高度關注,及時發布全面客觀的權威信息,維護市場秩序、穩定市場預期,滿足廣大人民群眾的基本住房需求。 分析認為,韓正的此番表態不同尋常。房地產市場具有鮮明的本地屬性,韓正與韓國到訪人員談上海的房價問題,其中可能有釋放信號的意義。
分析認為,韓正的講話有傾向性。無論是所謂的「權威信息」,還是「維護市場秩序」,以及「滿足基本住房需求」,都有穩定房產價格的傾向。而在上海房價狂飈猛進的背景下,所謂的穩定房產價格,可能就意味打壓房價。
在韓正表態的前一天,陸媒報道上海樓市發燒,市民連夜排隊買房。數據顯示,2015年上海房價上漲21.4%,高居中國各市第二。
更為嚴重的是,上海各區縣房產交易大廳人流激增,房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策出台使得房地產火上澆油,上海各地流傳優惠政策很快將取消的消息,所以扎堆買房現象明顯。
在此背景下,上海市住建委28日發布消息,住建部門將對散布不實信息的房地產中介機構予以嚴肅處理。
有觀點認為,在十九大即將到來之際,上海市GDP增速逐漸回落,這給上海市領導層以壓力。上海高層可能想依靠激活房地產市場,來促進上海經濟的發展,這才有了房地產契稅營業稅優惠政策的出台。
但近日上海房地產的火爆漸有蔓延之勢,房產價格的快速上漲也危及上海市民的利益。韓正在會見韓國客人時表態房地產需要穩定,要滿足人民的住房需求,這可能意味著上海市對房地產市場的政策將發生改變。
分析稱,如果房地產以滿足民眾的住房需求為目標,那麼鼓勵房地產交易的政策可能將會終結,上海市持續了數月的房產價格快速上漲的態勢有可能改變。