房屋負擔能力指數升至109% 溫市人全部收入供樓也不夠
[2016.03.01] 發表
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)最新發表的住房負擔能力指數報告揭示，在去年第4季度，如果將房價飈升的溫哥華和多倫多這兩大城市排除在外，加國各地的住房負擔能力基本保持穩定。不過，溫哥華的房屋市場，特別是獨立屋市場過熱的迹象正在加劇。
皇家銀行的住房負擔能力指數評估了擁有住房的各項開支在家庭稅前入息中所佔的比例。這一指數愈高，反映出房屋的成本愈難負擔。舉例來說﹐50%的指數意味着房貸供款、水電等公共服務開支及地稅，將會佔據一般家庭稅前入息的50%。
根據上述最新發表的報告，加國各地包括所有房屋類型在內的住房負擔能力指數，在去年第4季度上升了0.6%，達到了46.7%，是過往5年來的最高紀錄。溫哥華升至駭人的109%，而多倫多則是60.6%
其中，獨立屋的住房負擔能力指數攀升了0.6%，達到了51.3%；共管柏文的住房負擔能力指數攀升了0.3%，達到了35.2%。
上述報告還指出，溫哥華的房屋市場，特別是獨立屋市場過熱的迹象正在加劇，獨立屋的價格在過往一年內繼續大幅飈升，平均房價已經超過了120萬元。
對於當地的置業者而言，購買獨立屋已難以負擔，購買共管柏文單位對絕大多數首次置業人士而言是唯一一個較為現實的選擇，儘管共管柏文單位的售價在過往兩個季度以來也令住房負擔能力下降。上述報告還說，在多倫多購買獨立屋的住房負擔能力繼續惡化，但情況不像溫哥華那樣糟糕。
相比之下，在大西洋地區的絕大多數房屋市場，可看到住房負擔能力有穩定的改善。以卡加利為例，房價的下跌可能將改善住房負擔能力。
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