叫價過高 大多區1/6物業需再放盤
重新掛牌叫價平均減24000元 4%需再放盤3次才成交
大多倫多地區去年需要重新掛牌才能成交的樓盤多達17%﹐叫價平均減少約24,000元。在剛過去的1年﹐多倫多樓市熾熱﹐不僅是總體屋價跳升9.8%﹐平均放盤日數也縮短至只需要22天﹐反映出樓盤不愁賣﹐很快便有買家上門。
不過﹐資料顯示﹐在這些風光市道的背後﹐不少樓盤的首輪放盤並不成功﹐逼於無奈收回後作第2次的放盤﹐甚至第3次才能夠轉手。
事實上﹐在去年大多倫多地區錄得的101,299宗交易之中﹐多至17,254個樓盤首輪掛牌無功而回﹐其後至少重新多放盤1次﹐才能夠達成交易。以份額17%計算﹐意味着需要再次放盤的物業每6間便有1間。
地產公司TheRedPin的分析顯示﹐這些物業再次以新盤推出市場﹐最常見的改動是叫價。
根據該地產公司對旗下經紀調查得出的結果﹐89%的人認為﹐背後的主要原因是賣家高估了房屋的價值﹐以致將原先的叫價定得太過﹐導致乏人問津。
分析結果顯示﹐在大多倫多地區﹐去年重新放盤的樓盤﹐原來的叫價平均達到726,967元﹐及至重新掛牌﹐叫價已降至702,978元﹐以金額計算﹐減少了23,989元﹐亦即3.3%。
該公司53%的經紀認為﹐另一個導致樓盤賣不出的常見原因﹐乃是未有妥善處理一些簡單及不昂貴的維修。
今次的調查又發現﹐共管柏文的樓盤最有可能需要重新放盤。資料顯示﹐需要放盤2次才能找到買家的共管柏文樓盤佔了19%。
以實際數目來說﹐去年共有約4,580個共管柏文樓盤需要重新掛牌。
至於第2次放盤還是失敗的話﹐解決方法是重施故技。事實上﹐在大多倫多地區售出的住宅之中﹐估計佔了4%的樓盤需要重新放盤3次﹐才能夠成功找到買家。至於需要4次的樓盤為數達到1,200個﹐所佔的份額也有1%。
根據該地產公司分析報告﹐由此可知﹐放盤的要訣是依據市況定出叫價﹐並且進行小修小補﹐如果還是找不到買家﹐便一再的重新放盤下去。
