沙田綠怡雅苑 參考去年12月樓價定價 房協居屋擬減折扣 免平過房會
【明報專訊】面對樓市下跌趨勢，房委會早前檢討後，決定本月底推售的新一批居屋定價不變，即以去年9月樓價定價後七折出售。消息透露，為確保同期推出的房協居屋「綠怡雅苑」定價貼市，房協擬以去年12月樓價定價，但由於該段時間樓價較房委會參考的9月份為低，為免出現房協樓樓價較房委會樓更低，房協或減少折扣率。
房協：日內公布 定價後不調整
房協發言人表示，將於日內公布綠怡雅苑的銷售安排及開放示範單位，屆時亦會公布綠怡雅苑的售價水平。發言人補充，定價後不會再調整售價。
房委會與房協將於本月底一併銷售近3700個資助房屋單位樓花，當中房協位於沙田小瀝源的綠怡雅苑，將提供1020個單位，大部分為兩房單位(見另稿)。
今次推出的3個資助房屋屋苑，當中房委會的沙田嘉順苑及元朗屏欣苑佔近2700個單位，是以去年9月樓價定價後再七折出售，售價介乎149.6萬至327.6萬元。
但自房委會定價後，樓市在去年9月高峰期後下滑不少，房委會資助房屋小組主席黃遠輝日前指出，房屋署檢視沙田與元朗區，對比去年12月與9月期間樓市後，發現樓價已分別下跌9%與7%，但房委會最終決定不會調低定價。
房會不改 採9月樓價定價
不過，消息透露房協擬採取不一樣的定價準則，並擬以去年12月樓市呈現跌勢後的樓價定價。根據中原城市分區指數，新界東的樓價指數已由去年9月的145.19，下跌至去年12月的136.8，跌幅近6%。綠怡雅苑毗鄰的私人屋苑帝堡城，單位實用面積平均呎價亦由去年9月最高的11,878元，下跌至去年12月底的11,453元，跌幅近4%。
消息人士稱，今次是房協及房委會近年首次一齊賣樓，適逢樓市下跌，若房協以上次出售青衣綠悠雅苑的折扣率，即市價七折定價，有可能出現部分房協單位售價較房委會居屋單位更低，或令市民揀樓時一窩蜂購買房協樓。然而，房協樓內附家電如冷氣機、廚櫃、煮食爐以及鋪了木地板，定價較「清水樓」的居屋理應更高。據悉，房協經內部討論，擬減少綠怡雅苑的折扣率，不排除以市價八折定價，但仍有待最後落實。
房協監事會委員許智文表示，不會評論房協的參考定價及折扣，但承認房協的資助單位都會附設裝修及部分家電，若與居屋售價相若，或會成為部分準買家的考慮因素。
黃遠輝承認，在近期樓市持續下跌下，房委會與房協的定價可能會相若，若跌勢持續至今年7月揀樓，相信會有不少申請者先選擇房協綠怡雅苑。
中原：樓市若續跌 買家或改買私樓
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓市若繼續呈下行趨勢，部分資助房屋的準買家更可能會選擇私樓，相信至揀樓時會有不少申請者放棄資格。
明報記者
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