中資再出擊購加國地標商廈 出價逾10億創溫市房產紀錄
安邦保險去年9月甫在多市買辦公樓
【明報專訊】中國企業終於贏得溫哥華市中心最重要的地標3A級辦公大樓,中國安邦保險集團出價超過10億加元買下Bentall Centre中心的三分二股權,將寫下溫市最高房地產交易金額的新紀錄,也是安邦保險在加拿大一次最大筆的樓市投資。
安邦保險去年9月才以1.1億加元買下位於多倫多市中心的70 York Street辦公大樓,作為進軍加拿大市場收購地標物業的開始,而該集團前年才以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店,顯露對收購北美地標物業的旺盛企圖。
《Financial Post》引用消息來源指出,這次出售的Bentall中心總共有四棟辦公大樓,
總部設在滿地可的Ivanhoe Cambridge Inc.公司原本擁有Bentall中心66%的股權,去年10月開始尋求買家,而Bentall中心的34%股權則是由Great West Life Assurance擁有。消息指出,安邦出價超過10億元,交易正在完成中。
Bentall中心的四棟大樓的建築期由1969年至1981年,位於布勒街(Burrad St.)夾瑟洛街(Thurlow St.)及鄧斯梅街(Dunsmuir St.),是溫中心商業區最重要的地標,許多卑詩最重要的企業及律師行辦公室都位於Bentall中心內。四棟大樓高度分別從21層至35層高,辦公室面積高達150萬平方呎,零售面積達到5.3萬平方呎。
報道說,安邦保險是位於北京朝陽區的企業,企業資產達到1140億美元,該集團自從去年入主多倫多70 York Street辦公大樓後,即積極尋找更多收購標的,根據之前報道,該公司準備至少另外10億元,希望在加拿大尋找合適投資目標。
報道說,安邦保險在北美最大的物業投資是2014年以19.5億美元購買紐約華爾道夫酒店,而該集團從Ivanhoe集團拿下66%的Bentall股權,則是安邦保險在加拿大最大筆的投資。
溫市中心商業地產機會對中國企業或是外國企業的吸引力正在增加。去年9月溫市中心格蘭護街(Granville St.)409號的「聯合王國」(United Kingdom)辦公大樓才被中國人買下,該辦公大樓屬於B級辦公大樓,成交價高達1.22億元,較該區域辦公室每呎價多出50%。
報道說,不只是亞洲投資人對溫哥華的辦公大樓有興趣,在低加元的刺激下,歐洲的投資人也看中溫市辦公大樓的投資機會。有指出在德國有數十億元身價的Klaus-Michael Kuehne已付4億元買下36樓層高的Royal Centre。
房地產顧問穆爾(Ross Moore)指出,中國投資人對於溫市商業地產的興趣達到有史以來最高峰,過去總是見到中國人購買住宅地產,但現在中國人的興趣已轉向商業地產的部分。
穆爾說,就他印象所及,溫哥華房地產交易從來不曾高過Bentall中心四棟大樓的賣價,原因是這次是四棟大樓作為同一件地產出售,所以交易額將創下新高。穆爾以「物業中的瑰寶」形容該大樓稀有程度,雖然是舊的物業但所在地點無可取代,大樓位於架空列車站的上方,深受租客喜愛。