炒家摩貨賺差價 處理恰當不違法
溫市盛行多倫多較少 規管難靠自律
安省地產議會(Real Estate Council of Ontario)表示﹐沒有跡象顯示安省樓市交易中摩貨活動盛行﹐但正密切留意這些情況。
摩貨是投機伎倆﹐買方以確認人身分﹐在買賣合約指定成交日期之前設法把物業轉售給第三方﹐從中賺取差價。換言之﹐最後的成交價可能高過業主所獲得的價錢。
這個地產從業員規管組織指出﹐這類的轉讓交易如果處理恰當﹐便不屬違法行為﹐但根據安省法例﹐地產經紀須披露與賣買有關的任何個人利益。
加中地產投資總商會會長袁浩彬(Herman Yuan)亦提醒同業須要保障客人的利益。
他表示﹐目前多倫多地區經紀摩貨的情況不活躍﹐未致於需要規管當局採取措施管制。
袁浩彬不鼓勵同業從事這類投機活動﹐至於他的公司﹐雖然沒有特別的措施針對這些活動﹐但有時在會議上亦會向經紀提醒一下。
他說﹐加拿大奉行自由經濟﹐甚至乎地產規管當局也不能夠頒布行政命令禁止地產經紀買樓。
根據袁浩彬的了解﹐多倫多地區確實有一些地產經紀摩貨﹐但目前算不上多﹐不及溫哥華那麼盛行。
在談及摩貨的做法方面﹐他認為業主應會事先知道有新買家接手的可能性。
他解釋﹐目前一些標準買賣合約並沒有轉讓條款﹐如果買方有意用確認人身分把物業轉售﹐將需要在標準合約上另行附加轉讓條文。
不過﹐無論如何﹐如果參與摩貨的地產經紀並非是買家身分﹐便可能出現利益衝突的問題。
袁浩彬強調﹐地產經紀的責任是保障客人﹐如果交易方面直接牽扯到本身的利益﹐地產經紀的公正性及公信力可能會受到質疑。
與此同時﹐他又提醒那些視摩貨為生意的同業﹐這樣的炒樓活動有風險﹐並且應該遵守加拿大的稅務規定﹐不要利用灰色地帶。
他表示﹐近數年來﹐加拿大稅局非常之關注住宅物業轉售的活動﹐追查得很緊。
據他了解﹐在重售市場方面﹐目前多倫多地區的摩貨活動主要涉及獨立屋﹐共管柏文市場較難轉讓。
