新柏文有問題拖延修理 發展商遭吊銷賣樓資格
入稟求覆核遭法院駁回
【明報專訊】一間安省房地產開發公司未及時向新柏文單位置業者提供必要修理﹐使得安省新屋保險公司Tarion認定他們「不願意和無能力完成新屋修理」﹐最後取消該公司在Tarion登記作為銷售商的資格。該公司向法院上告﹐要求對Tarion的決定進行司法覆核。但被法官拒絕。
該間公司在多倫多西區建設一個鎮屋和共管柏文小區。他們最初在Tarion登記作為開發商和銷售商﹐提供56萬元保證金。2012年1月﹐Tarion取消了這間公司的登記﹐理由是﹕公司的信用級別甚差﹐而且他們沒有提供2011-2012年度登記資格的更新資料。
由於該公司尚未賣出所有的房屋單位﹐Tarion到2012年8月同意他們再次登記2年﹐但僅限於他們銷售未賣出的單位。但到2014年8月22日﹐Tarion最後還是取消了公司作為銷售商的登記。Tarion於2013年9月4日舉行的委員會會議上﹐發現該公司不願和無能力解決新屋保險範圍內的修理。委員會考慮的理由是﹕一些保險申訴個案﹐該公司未能適當完成保險範圍內的修理﹐而該公司在保險申訴的調查中又缺席。
公司對此決定不服﹐並遞交了相關資料。Tarion所屬委員會的主席決定再給該公司一次機會﹐於當月23日逆轉了上述決定。
但是﹐到了2014年3月﹐Tarion發現該公司未能解決一些保險範圍內的比較大型的問題﹐如水滲漏﹐和絕緣不夠等﹐為此再次認定其「不願和無能力解決修理問題」。
Tarion於當月5日去信有關公司﹐宣稱Tarion將直接受理解決新屋業主的保險修理﹐不再通過公司。業主們也不需要再等待該公司的反應就可以直接要求進行檢查。從那時開始﹐Tarion就直接解決業主的保險修理﹐並花費了相當大的資金。當月17日﹐該公司通知Tarion稱﹐打算開始進行「開發商仲裁」過程。但Tarion 不願參加這個過程。他們認為該公司在新屋保險方面沒有良好表現﹐因此不具備要求進行這類仲裁的資格。公司於2014年8月開始對Tarion等興訟。到了2015年5月22日﹐公司再向法院申請就Tarion認定他們「不願和無能力解決修理」一事進行司法覆核。公司的理由是Tarion做出這項決定時缺乏程序公正。
法官經過詳細考慮﹐認為Tarion目前已經接手解決新屋業主的保險修理﹐如果覆核後改變決定﹐業主們勢必等候更長時間﹐是不合理的情況。為此拒絕了公司的司法覆核要求。
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