大單位有需求 價格升勢看高一線
置業能力發揮效應 柏文獨立屋售價差距收窄
本地大型發展商協平嘉德(Concord Adex)項目推廣高級經理Brian Fong表示﹐獨立屋與共管柏文之間的價格差距可望拉近。
協平嘉德旗下位於多倫多市中心湖濱區的雍景豪城(Concord CityPlace)及位於北約克的帝景豪城(Concord Park Place)﹐佔地均逾40畝﹐當發展計劃全面落成之後﹐單位總數量將會達到2萬個的水平。
Brian Fong周六在該公司的新春活動中向本報表示﹐從市場脈搏所得到的印象﹐較大面積的共管柏文的售價升勢將會加快。去年﹐大多倫多地區獨立屋上升11.9%﹐但共管柏文則只有4.2%的增長﹐以致這2類物業的價格差距進一步擴大。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料﹐截至12月底﹐獨立屋與共管柏文平均售價分別是825,470元及378,248元﹐相差447,222元。
值得留意的是﹐2014年同期﹐獨立屋及共管柏文的平均售價只是相差375,576元。換言之﹐在這12個月內﹐售價差額增加了逾7萬元。
不過﹐近期業內已有分析報告預期﹐獨立屋與共管柏文售價的差距將會收窄。Brian Fong表示﹐絕對認同這樣的看法。
事實上﹐這是負擔能力發揮的效應﹐當買家負擔不起獨立屋﹐共管柏文市場將會受惠。
他表示﹐整體人口的入息等方面的資料﹐可以反映出一般負擔能力水平﹐獨立屋愈賣愈貴﹐導致更多的用家及投資者負擔不起﹐結果是帶動共管柏文售價上升。
他進一步指出﹐目前向銀行申請房貸並不容易﹐一些置業預算是50萬元左右的買家﹐只能購買共管柏文。
他又透露﹐從市場脈搏中得到的印象﹐2睡房等的大單位的售價將會升得好一些﹐原因是需求增加。
目前加拿大的經濟前景不明朗﹐不禁令人擔心樓市會否終受拖累。不過﹐Brian Fong則對長線樓市持有樂觀的看法。
他解釋﹐加拿大的特色是平穩﹐經濟不會大好﹐也不會太壞﹐如果是買樓花的話﹐也是數年後才入伙﹐可以看長遠一點。
