中國買家鍾情加國地標物業 安邦保險備10億來加尋獵物

中國買家鍾情加國地標物業安邦保險備10億來加尋獵物

[2016.02.13] 發表

【明報專訊】一項剛發表的商業地產報告預測，投資加拿大商業地產市場的中國資金將持續增加，預料未來中國買家對加拿大具有地標意義的物業投資勢必更加活躍，購買目標包括溫市中心的地標大樓。在中國企業集團接連買下魁省的世界級渡假物業、多倫多市中心地標建築之後，溫哥華市中心的United Kingdom辦公大樓也在不久之前被中國人買下。

Colliers International市場情報分析員古爾丁(Sarah Goulding)說，雖然目前為止，尚沒有溫市中心的地標被中國人買下，不過，已有中國買家以高價買走溫市中心頗具歷史的辦公大樓，位於格蘭護街(Granville St.)409號的「聯合王國」(United Kingdom)辦公大樓即是其中一個例子。

據悉，「聯合王國」大樓成交價高達1.22億元，每呎價格超過600元，較該區域辦公室每呎行情多出50%，地產界人士聽到成交價時均感到難以置信。該大樓正好位於架空列車站的上層位置，可能因此受到中國買家青睞。

中國企業集團對加拿大地標物業的搶購行動，早已經悄悄展開，且多涉及地標建築。古爾丁解釋，一般在商業地產被稱為是「地標投資機會」(trophy investment)的物業，主要是指A級或AAA級辦公室大樓，或是極具特色的酒店等。

Colliers報告指出，在魁省及在多倫多，幾個著名物業在最近轉手，無獨有偶，買家清一色都是來自中國的企業集團。

例如由Fairmont酒店集團管理，位於魁省Montebello的五星級渡假村Fairmont Le Chateau Montebello於2014年12月被中國廣州的恆大集團以2880萬元買下，恆大集團在中國500強企業榜中列名第47位。

在多倫多市中心的King Blue Condos大樓則是於前年9月由上海的綠地集團買下，綠地集團也位列中國企業500強。去年9月，多倫多市中心的70 York Street辦公大樓由北京朝陽區的安邦保險買下以約1.1億元買下，安邦保險的股東包括中石化集團及上海汽車集團，股東均在500強企業當中。

安邦保險近年來對踏足國際地產市場動作特大，2014年才以19億美元買下紐約知名的華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)。有消息指出，安邦保險告訴地產界人士，該公司已備妥另外的10億元，希望在加拿大尋找合適投資標的。

古爾丁表示，在中國資金已經買下多倫多市中心的地標建築，魁省的五星級渡假村也是中資所有之後，溫市中心未來若有地標建築物求售，也應該會是中資的興趣所在。

古爾丁分析，中資很早已流入大溫住宅樓市，她預期未來有愈來愈多的中資看上大溫商業地產，尤其是地標建築。她分析中資流出的數量會比從前更多，也會更急，原因在於近年中國大陸放寬對資金匯出的管制，而中國內部過熱的樓市，一般投資對中國樓價下跌有所預期，再加上現在似乎並無值得投資的股票，幾個中國自己的因素，再加上加元下跌，如此只會讓加拿大的商業投資機會更加吸引。

報告指出，2014年時中國外流資金高達183億美元，2010年時外流資金才只有23億元，2014年時45%的資金去到紐約的曼哈頓，英國倫敦以及澳洲悉尼。

另外，業者指出，目前商業市道極熱，買家「爭產」要進行「暗標」(blind bidding)，只有一次出價機會。