【明報專訊】著名發展商Tridel的銷售總監陳咏茵(Winnie Chan，圖)，將於下週六(20日)出席明報舉辦的「2016地產市道與投資」研討會，她表示，在分析2016的柏文市場前，先看看一些房地產數據，首先，大多倫多去年住宅銷量創下新高，而全國表現也不俗，升幅達9.8％，而當中最亮麗的，要數大多倫多及溫哥華。在2015年第4季，大多倫多的柏文銷售上升了12.6％，這升幅更是超逾溫哥華。
「價格和生活方式決定選擇，」Winnie說，「房子類供應不足，尤其是獨立屋更是買少見少，價格一路攀升，一般年青的受薪族實在難以負擔；於是，價錢較大眾化的柏文成為他們的選擇。」房子類物業平均售價比柏文約高出近倍，不過，Winnie相信，在未來兩年，兩者的價格差距將會拉近。
現時市場的柏文單位，多是$40萬至$50萬之間，「共管柏文的用家，大概可分為兩類，一批是上車一族、單身人士或新婚夫婦，由於柏文售價較可負擔，所以他們以柏文為目標；最好是近地鐵線，上下班方便。面積是600至900呎左右。」
Winnie又說，「另一批是空巢族(Empty Nesters)，這類買家會着重地點，環境要優美，例如近湖畔、背靠幽谷叢林；單位面積要大些，至少要2睡房以上，住得舒適，並重視大廈設施，例如是否有泳池、BBQ…。」Winnie說。
富裕買家的要求
這些「上樓」的退休一族，並不急於搬屋，如Tridel的SCALA，這樓盤在2019年入伙，給買家充裕的時間準備「上樓」。所以，他們並不是揀現成的單位，而是三數年後才收樓的樓花。
Winnie透露，「當發展項目的樓花推出市場時，我們都會留意反應，以作出修定，在同一發展項目中，有價錢可負擔的小型單位至豪華大單位，發現買家對高價單位的需求比以住更顯著。」
事實上，豪華柏文潛力無限，Tridel位於Lawrence Park夾Bayview，緊靠Sherwood Park Ravine的高檔柏文Blythwood at Huntington，經已全部售罄，頂樓的4180平方呎單位，面積比一般獨立屋還要大。這柏文的賣點，便是地點好，位於多倫多市，卻沒有市區的繁囂，環境十分優美。現推出第2期Sherwood at Huntington，售價由$1百萬至$3百萬，1,800至3,000呎大單位最搶手。
「富裕的買家，買柏文的要求是面積寬敞、環境舒適、地點高尚及建築商有良好口碑。」
明報地產研討會歡迎各界人士報名參加，研討會講者除 Tridel的銷售總監陳咏茵、還有多倫多大學經濟學講師陳蔚純博士、皇家銀行萬錦區地區副總裁湯珊、Re/Max Excel億兆地產總裁黃志豪以及Re/Max Infinite地產徐華飛博士。
明報地產研討會舉行日期是本月20日，時間是下午二時至四時，地點在錦繡中華(4675 Steels Ave.E)，參加者報名留座電話：416-673-8303，電郵：marketing@mingpaotor.com，亦可透過網上或WeChat登記，最先報名的150人可獲贈禮品。
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