大多區新屋成交再破2萬關
去年第4季銷售上升18%
【明報專訊】一份最新報告指，大多倫多地區去年新住宅單位成交量再度衝破2萬宗，而二手柏文單位成交更創歷史新高；報告並預期今年的成交量會持續上升。至於單位落成後售出的比率維持在94%。
專注研究柏文市場的Urbanation昨日發表2015年第4季度住宅單位市場成交報告，指去年大多區新住宅單位成交達到20,753宗，比2014年輕微上升82宗，但仍未及2011年的歷史新高25,992宗。報告指，多個項目在去年第4季動工，帶動當季單位銷售量比前年同期上升18%，至6,366個。
在過去1年至年半動工的住宅單位方面，去年的銷售量達9,541個，創歷史新高，正動工單位亦上升19%，至5,416個。在去年推出的住宅單位，59%成功出售。當中在905地區，去年銷售量為4,871個，比前年上升23%。
單位落成量經過2014年21,133個的歷史高峰後，去年回落至19,702個。單位落成後售出的比率維持在94%；受惠於已落成單位的銷售上升，建築商在年末的庫存單位從前年的1,606個，下跌至去年的1,427個。
至於正動工又未售出的單位數量，跟前年差不多，有17,741個，相當於10個月的供應量，反應市場仍處於平衡狀態。正發展單位的指標售價去年第4季為每平方呎579元，比前年同期微升3%。未出售單位的售價則為每平方呎598元，錄得相同升幅。
至於二手柏文單位市場，報告指，去年成交量達20,709宗，比2014年上升16%，創歷史新高。二手單位的賣方市場去年下半年浮現，導致上季每平方呎的樓價升值達6.5%。
租務市場方面，去年多達27,164個單位租出，數字亦創新高。
Urbanation高級副總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)認為，大多區新住宅單位市場的熱度會繼續在2016年出現，「投資者興趣和用家需求正升溫，我們預計這會導致今年出現更多成交，價格增長也會加快。」
