萬錦旺市賓頓韋比 四市樓價去年高升
【明報專訊】1項最新調查報告表示﹐大多區由於住宅長期供不應求﹐過往1年間的樓價升幅達 8.6%至平均售60.5萬元。而樓價升幅最高的是多市周邊的城市﹐包括萬錦市､密西沙加市､旺市､賓頓及韋比市(Whitby)都升逾10%。
然而﹐預測指大多區的樓價今年只升5.5%﹐較過往數年放緩。
由加國Royal LePage 地產公司作出的「樓價調查」及「市場調查預測」報告顯示﹐大多區的樓價於去年第4季的1年間增幅﹐以旺市､賓頓市及韋比市(Whitby)最高﹐同樣是11.4%。其中旺市升至74.7萬元平均價﹐主要由於人口增長迅速但住宅供不應求﹔賓頓市升至51.3萬元平均價﹐主要由於住宅掛牌出售量不多﹔韋比市則升至48.89萬元平均價。
排第4的萬錦市有11%升幅至77.1萬元﹐主要由於吸引大批來自海外的賣家﹔排第5的密市則升10.8%至55.2萬元平均價﹔排第6的多市士嘉堡區升9.1%至50萬元﹐吸引處是樓價較易負擔。
其餘依排名是皮克靈市(Pickering)升8.9%至53.4萬元﹔米頓市(Milton)升 8.4%至55.2萬元﹔奧沙華市(Oshawa)升7.8%至36.1萬元平均價﹔Ajax 市升7.4%至50.9萬元﹔ 多倫多升7.2%至62.49萬元﹐吸引處是交通方便及城市生活﹔烈治文山市升6%至81.4萬元﹔Oakville市升5.5%至77.6萬元。
Royal LePage公司的高級副總裁羅曼尼斯(Gino Romanese)指出﹐大多區去年樓市增長強勁﹐主要由於經濟不錯及繼續有來自外省的勞工及新移民搬進﹐加上多市住宅長期供不應求。大多區有不少地區﹐獨立屋與柏文單位價格差額不斷擴闊﹐獨立屋價較柏文價增幅高出很多。平房及兩層高住屋仍繼續是賣家的市場。
大多區過往1年間的樓價升幅﹐其中兩層高住屋的的增長達9.7%至71.5萬元平均會﹔一層高平房升7.8%至59.6萬元﹔柏文單位也升了3.7%至36.1萬元平均價。
Royal LePage預測多市的樓價今年續升5.5%﹐較去年放緩。
此外﹐大溫區於去年第4季的樓價增幅極佳﹐1年間升 12.4%至平均售94.9萬元﹔兩層高住屋的的增長達12.2%至125.9萬元﹔一層高平房升16.8 %至102.5萬元平均價﹔柏文單位也升了7.2%至47.6萬元平均價。
Royal LePage預測大溫區的樓價今年續升9%﹐獨立屋升幅繼續高於柏文單位。
