多市動工新屋多於新家庭 今年市道預料將回復正常
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)稱﹐從長期觀點看﹐2015年期間多倫多是全國唯一1個新屋動工量超過新家庭形成數量的大城市地區。道明銀行認為﹐在2016年加國房產市場趨向平緩的過程中﹐全國新屋動工量將從去年平均數的181﹐598間下降到18萬間以下。
CMHC表示﹐去年是自從2012年以來﹐多倫多的新屋開動工數首次超過了家庭形成數量。
CMHC的數據表明﹐安省12月的動工量為73．916間﹐比11月的74﹐609有小幅減少。該公司安省經濟師塔克波羅斯(Ted Tsiakopoulos)稱﹐全省12月的動工量趨勢大部份平穩﹐僅多倫多和渥太華略有回落。
至於在多倫多方面，經季節調整的6個月平均移動開工量是44﹐881間﹐少於11月的45﹐843間。不過CMHC大多區經濟師斯葛特(Andrew Scott)表示﹐大多區2015年全年動工量比上年增加了46%。其中柏文動工增加了76%﹐獨立屋和鎮屋的動工都有增加。「就業形勢的改善和較低的貸款利率都推動了房市的需求」。
CMHC同時表示， 去年開始時﹐較低的房貸利率催動了大多區的房產市場﹐由於二手房市場供不應求、和獨立屋價格高企﹐使得一些人把目光轉移到新建物業。但是到年末時﹐房產市場的部份需求趨於消失。
該公司稱﹐上述趨勢將使得大多區段新屋建設在2016年期間返還較為正常的步伐。而房貸利率最終將爬升上去﹐這也會幫助大多區的房產市場回復正常。
12月份動工數量減少的主要原因是加國各主要城市區域的多單位房屋動工量驟降了27%，達到101﹐264個單位。獨立屋的動工量則穩定保持在57﹐743個單位。
就地區而言﹐動工量減少的地方集中在安省、大西洋省份和草原省份﹐減少幅度分別是39%、35%和36%。卑詩和魁北克則分別增加了26%和32%。
此外﹐全加市場﹐因為過去數年的經濟不景、外加過度建造的情況﹐使得大部份地區房產市場走軟。其中有的地方已經比較平衡﹐有的地方則開始轉向買方市場。這將在未來數年壓制新屋動工量。
道明銀行則指出，加拿大去年12月的新屋動工量比11月下降了18%。如此之大的幅度是因為11月的動工量很高﹐達到212﹐028間。按6個月移動平均數﹐動工量趨勢應為203﹐502個單位﹐使得2015年仍以總體較熱的狀況結束。
道銀稱﹐卑詩省是個別的例子。那裏的市場依然緊繃﹐新屋動工量則仍明顯低於2008/2009年度。房價的猛升應可鼓勵更多的新屋動工量。
