年輕人難入市 父母做銀行
19%首置人士首期靠爸媽 每年資助額高達33億
根據去年10月份的1項調查﹐首次置業人士愈來愈依賴父母或親人解囊襄助來應付首期。資料顯示﹐在2011年至2015年間﹐在首期款項之中﹐來自父母或親人的送贈平均佔了15%﹐另有4%屬於貸款性質。換言之﹐在這些首次買房的人當中﹐來自親人不同形式的資助平均佔了首期的19%。
隨着屋價升勢導致經濟能力不足的年輕人難以入市﹐近年樓市傳出「父母銀行」的說法﹐意思是指一些家長為子女提供置業首期。
加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)在秋季報告中表示﹐今次調查所得的結果反映出這些說法有根據﹐但同時顯示出來自父母的幫助並不如想像之中的重要。不過﹐該會亦指出﹐無論如何﹐相對於長期的平均水平15%﹐近年來家人幫助的份額已上升至19%。該會調查結果顯示﹐早於上世紀90年代之前﹐父母或家人送贈首期只佔6%﹐而貸款性質的另佔了5%﹐合供份額為11%。
90年代至2010年間﹐這些資助的比率已經逐步加重至15%至16%的水平。
去年中﹐這個按揭業從業員組織在春季報告中指出﹐每年的首次置業人士獲得父母或家人贈送首期總額22億元﹐至於貸款也達到11億元﹐亦即合共33億元。
如果包括全部的置業人士﹐每年來自父母或親人的贈款及貸款總額依次是34億元及16億元。
不過﹐加拿大按揭專業人員會指出﹐買家或同共買家的個人儲蓄仍然是首期的主要來源。
根據近期的調查結果﹐這些買家的儲蓄所佔的比率雖然反覆下降﹐但在近5年來仍然佔了46%。
早於90年代之前﹐這個份額佔了52%﹐但其後在40%至49%的幅度反覆﹐以致長期的平均水平下降至48%。
資料顯示﹐首期來自金融機構貸款的份額已告逐步下降﹐由早年的30%穩定地回落至目前的19%﹐幅度顯著。
註冊退休儲蓄計劃向來也是首次置業人士的首期主要來源。根據今次調查的結果﹐這來源的長期平均水平佔了8%﹐但現時已經上升至12%。
由於可見﹐在2011年至去年﹐首次置業人士的首期主要是來自本身的一般儲蓄及退休金儲蓄﹐合併的份額由長期的56%上升至58%。
這項調查顯示﹐至2015年底﹐估計年內約有66萬個家庭置業﹐平均售價408,800元﹐總額2,700億元。至於首置人士所支付的首期﹐平均相等於屋價的21%﹐因此可免購買房貸保險。
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