聯邦擬推漸進首期 無助樓市降溫
逾70萬屋價首期升至10% 業界批方向錯誤
房貸業消息人士透露﹐聯邦政府財政部可能於明年初建議按屋價或房貸額將首期的要求分級提高﹐令到較為昂貴住宅的最低首付可能增加至10%。
地產經紀潘志朗(Martin Poon)同意政府應當出手穩定樓市﹐但卻認為針對首期屬於錯誤的方向﹐只會弄巧反拙。
房貸專家Robert McLister在加拿大房貸趨勢網站發帖稱﹐與財政部有聯繫的1名業內高層人員披露﹐決策者正考慮漸進的首期要求﹐按照屋價或房貸額定出至低首期比率。
根據目前的措施﹐最低首期的要求是屋價的5%。決策者現在研究的漸進方法﹐則可能按屋價而將至低首期分為數級﹐例如50萬元以下是5%﹐50萬元以上至70萬元的比率可能提高至7%﹐而超過70萬元的首期或會劃一至少10%。
以上的分級純屬猜測﹐但這樣的方法可以保障首次置業人士免受到穩定樓市新措施的影響而不能入市。
根據市場的資料顯示﹐一般首次置業人士所造的房貸額在偏高的20萬餘至偏低的30萬餘的幅度之內﹐若然政府一旦實施新規定﹐這類細價樓的首期要求可望不會有改變。
另一個效果是避免較細的市場同受影響。
加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)的最新數據顯示﹐10月份全國的綜合屋價指數上升至505,900元﹐但超過50萬元水平的地區並不多﹐當中計有大多倫多地區､大溫哥華地區及低陸平原。
由此可見﹐如果50萬元以下屋價的首期維持在5%不變﹐受新措施影響的地區並不多。
億兆地產(Re/Max Excel Realty Ltd.)的地產經紀潘志朗同意政府應當穩定樓市﹐但不該在首期方面着手。
他於上周獲所屬地產公司頒發2015年白金獎及2015年個人銷售大獎。他解釋﹐這方法不能夠令大多倫多地區及溫哥華的樓市放緩﹐因為目前支付最低首期的買家並不多。
這名地產經紀認為﹐提高首期只是減少加拿大按揭及房屋公司所承擔的風險﹐對整體樓市沒有好處﹐弊端是令到沒有足夠首期的買家更難入市﹐當中包括了首次置業人士。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)是聯邦政府的房屋機構﹐職權包括提供房貸保險。
潘志朗建議加拿大仿效其他國家的措施。他指出﹐政府可以考慮向持有多個物業的買家徵收更大筆的土地轉讓稅﹐如此一來﹐沒有物業在手的買家便不會受到影響。
加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)的調查顯示﹐近期置業的115,000名買家也許不能夠負擔10%的首期。類似的調查可能令到財政部有所虧忌﹐因此考慮採用漸進的做法。
目前預期﹐財政部將會提出建議﹐由財政部長莫奈(Bill Morneau)考慮有關措施在政治及經濟層面上所造成的影響。
Robert McLister估計﹐莫奈的立場應會傾向減少聯邦政府面對的樓市風險﹐因此將於明年實施這樣的規例。
消息人士透露﹐如果政府決定把首期要求提高﹐將不會有公開的諮詢期﹐可能頗快實施。
