杜蘭區屋價增長持續凌厲
上月按年升逾12% 勝多市逾倍
杜蘭區11月份平均屋價增長繼續凌厲﹐表現勝大多倫多地區﹐更比多倫多市高出1倍有多。這個由10市組成的地區上月份重售市場平均屋價上漲至455,603元﹐與去年同期比較﹐升幅達到12.7%。
根據杜蘭區地產經紀協會(Durham Region Association of Realtors)的資料﹐本年至今的屋價增長相同。
大多倫多地區今年樓市持續蓬勃﹐成交量及屋價均錄得顯著的增長。不過﹐以平均屋價的升勢來說﹐多倫多市及大多倫多地區的增長均不及杜蘭區。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)多重放盤服務系統的資料顯示﹐同期間大多倫多地區屋價由577,936元上升至632,685元﹐亦即上升約9.5%﹐落後杜蘭區3.2個百分點。
若然將市場範圍縮細至多倫多市﹐升幅的差距更大至超過1倍。在剛過去的11月﹐多市平均屋價是654,221元﹐與去年同期的616,130元相比﹐只有約6.2%的增長。
杜蘭區屋價升幅較大﹐部分因素是原來的價格較低﹐以致容易錄得較大的幅度波動。實際上﹐區內10個市場的半獨立屋平均售價全部都在50萬元以下的水平﹐其中奧沙華(Oshawa)及卡寧頓(Clarington)的價格更低於29萬元。
這2市的獨立屋平均價格也顯著比大多倫多其他地區為低﹐依次只是約40萬元及45萬元。該區的布羅克市(Brock)獨立屋最便宜﹐平均售價只是382,800元。
較為接近多倫多的韋比市(Whitby)的半獨立屋及共管鎮屋的平均售價也分別略為低於40萬元及30萬元。艾翟斯(Ajax)的屋價較高﹐目前獨立屋的平均售價已超過56萬元。
杜蘭區地產經紀協會主席Sandra O'Donohue表示﹐買家競爭及利率低企﹐對售價帶來上升壓力﹐促成今年區內屋價穩步上揚。她表示﹐這反映出今年全年杜蘭區樓市表現蓬勃。據她透露﹐上月份共錄得799宗的住宅交易﹐比去年同期增加8%。
