共管柏文市場資訊公司Urbanation估計﹐以10月為止的1年﹐由海外人士持有的大多倫多地區共管柏文數目激增49%﹐但市場樓盤及屋價升幅的走勢顯示﹐這些海外買家並非短線炒家。
根據聯邦政府的房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)上周發表調查資料﹐海外業主持有的大多倫多地區共管柏文數量由2014年的2.4%增加至今年的3.3%。這2次的調查同於10月期間進行﹐要求管理公司及業主立案法團提供住址在海外的業主的單位數目。
根據Urbanation的分析簡報﹐表面上來看﹐份額的變動不大﹐而且也遠遠低於大多數人的預期水平。然而﹐由於今年落成的共管柏文數量大增﹐實際數目增長顯著。
據這間資訊公司估計﹐加拿大按揭及房屋公司調查所得的升幅﹐意味着由海外買家持有的大多倫多地區共管柏文在過去的1年來由6,423間增加至9,545間﹐亦即飈升49%。
該公司表示﹐此期間增加了3,122個單位﹐但不清楚是否來自今年重售市場的買賣﹐還是數年前的樓花交易。不過﹐如果假設這些增長來自今年落成的21,600個單位﹐海外業主所佔的份額便高至14%。
該公司曾調查海外買家對本地共管柏文的需求﹐所得的結果與這個2位數字的增長頗為吻合。
據解釋﹐過去1年內海外業主的增加﹐也許可以追溯至2011年的樓花市道﹐原因是當年的新共管柏文銷量比10年平均水平激增50%﹐而且屋價的升幅也達到10%﹐明顯拋離約5%的長期平均增幅。
基於這些迹象﹐該公司認為﹐可以推論當年有外來的因素對市場帶來影響﹐而且有關的結果也開始在市場透過已落成的單位反應出來。
該公司又指出﹐不知道這些海外業主正要如何處理手頭上的單位﹐但由於共管柏文屋價錄得溫和的增加﹐以及新近落成大廈的樓盤增長幅度非常輕微﹐這些海外業主似乎並非進行短線的炒樓活動。
該公司又指出﹐目前市場沒有建築過量或過熱的情況。這些海外業主可能會把單位短期出租､或是供前來多倫多升學的親人居住﹐又或者時不時自住一下﹐並且打算在將來出售。
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