長者重物業回報 年輕怕泡沫爆破
房產買賣憂慮 各年齡層有異
根據地產界的調查﹐安省以大多倫多地區的居民最擔心樓市泡沫爆破﹐所佔的份額高至64%。
安省地產議會(Real Estate Council of Ontario)於10月21日至26日進行網上調查﹐結果顯示﹐不同地區的居民﹐在房產買賣方面各有不同的主要憂慮﹐而大多倫多地區的受訪者最關注的是樓市泡沫爆破。
這樣的情況不難理解﹐因為踏入2015年﹐有關多倫多地區屋價過高及供應過量的警示不絕於耳﹐無可避免會引來區內居民的關注。
聯邦政府的房屋機構加拿大房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)便曾於8月及10月發表樓市評估報告﹐指稱多倫多屋價過高及增長過快﹐總體來說明顯有問題。
不過﹐根據調查結果﹐安省居民對樓市泡沫爆破的憂慮會隨着年齡的增長而減少﹐原因應是在樓市中累積更多的經驗。
資料顯示﹐以年齡方面來區分﹐介於35至54歲的居民較為不擔心樓市泡沫爆破。
安省地產議會在報告中指出﹐這個年齡組別的居民﹐很多已經有首次換屋的經驗﹐擔心泡沫爆破的人的份額只有52%﹐比較為年輕的居民為低。
至於55歲或以上的居民﹐持有同樣憂慮的人的份額進一步降低至48%。
這些年嬰兒潮世代的人及長者對樓市更富經驗﹐看來較為關注房產的回報﹐因為幾乎佔了70%的人所關心的是要能從現有的物業中取得最大的價值。
事實上﹐這個年齡組別的居民之中﹐高達95%的人對本身的房產買賣知識有信心﹐也比其他年齡組別的人較少憂慮。至於擔心供樓負擔的人的份額也低至只有15%。
今次調查的對象是在過去2年曾經購買物業或有意在未來2年置業的居民。結果顯示﹐西南部及東部的居民最不擔心的是每月供樓負擔﹐因為表示會擔心的依次只有35%及33%。
另方面﹐安省東部居民主要憂慮似乎涉及到賣樓帶來的身心勞累﹐佔了62%較為擔心一旦把物業掛牌出售﹐究竟需要放盤多久才能找到買家。
全省來說﹐安省北部居民最關心買賣手續成本上升﹐所佔的份額高至92%。
不過﹐調查的結果也反映出﹐對於樓市近期改變﹐安省居民有較為明顯的共識﹐因為有70%的人認為樓市金融風險上升﹐也另有56%的人認為在過去5年來樓市交易變得更為複雜。
與此同時﹐90%的人認為﹐諸如網上搜索､文件及付費的科技已對樓市帶來改變。
這次的調查隨機訪問800名安省的成年人﹐誤差率是正負3.46個百分點。
