阿省樓市未止跌 不會拖累多溫兩城
Fort McMurray屋價 單月重挫20%
阿爾伯達省北部有小社區10月份屋價大幅下挫20%﹐反映出疲弱油價對該省樓市所造成的打擊持續。這消息也許會令到一些業主擔心。不過﹐多倫多地區的地產經紀徐華飛博士認為﹐阿省經濟與安省不同﹐當地屋價下挫勢頭應不會波及大多倫多地區。
來自加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)多重放盤服務系統資料顯示﹐麥克默里堡(Fort McMurray)上月份的平均售價由去年同期585,438元下跌至468,199元﹐亦即減少約117,000萬元﹐跌幅高達20%。
不過﹐這個位於阿省北部的市鎮的樓市規模不大﹐因此價格及成交量的百分率波動會比主要市場為大。
舉例來說﹐當地同期間的成交量急挫41%。然而﹐實際的宗數只是由144宗下降至85宗﹐換言之﹐只減少了59宗。
麥克默里堡地產商會(Fort McMurray Real Estate Board)的資料顯示﹐以平均售價跌勢來說﹐在過去4個月以來，鎮屋是重災區﹐年計跌幅逐漸由23%反覆上升至10月份的稍逾26%。
值得留意的是﹐近2個月來﹐獨立屋的跌勢也開始錄得2位數字的下跌幅度。
上月份這些單戶家庭住宅的平均售價已經由1年前的768,464元回落至685,835元﹐累積下跌10.75%。若以金額計算﹐減少了82,629元。
本年6至7月期間﹐當地獨立屋平均售價跌幅在0.05%至6.46%之間反覆﹐但9月份明顯飆升至11.79%。
同屬規模較細的社區萊敏斯特(Lloydminster)的成交量下跌幅度更大﹐高至54.3%。
根據地產財富雜誌的資料﹐這個位於阿省東南部的小鎮的獨立屋價格，在過去7個月跌幅溫和﹐由3月份的428,425元略為回落至419,900元。不過﹐同期間﹐共管柏文屋價的跌勢則較為顯著﹐下跌了14.58%。
加拿大地產商會的資料顯示﹐阿省西部成交量跌幅也高達52%﹐而中南部地區亦回落了31.6%。
至於主要市場卡加利地區﹐10月份交量下挫36.4%至1,810宗﹐但售價的跌勢比較溫和﹐平均下降至444,535元﹐與去年同期比較﹐回落4.4%。
雖然阿爾伯達省的樓市跌勢未止﹐Re/Max Infinite地產經紀徐華飛博士表示﹐阿省樓市是受到油價大幅回落至40美元的水平的影響﹐但多倫多及溫哥華的市道剛好相反﹐今年表現非常之出色﹐應不會受到阿省的拖累。
他解釋﹐地產市場是區域性的﹐關鍵在於地區﹐多倫多及溫哥華樓市的基本因素與阿省不同﹐因此應不會受到這個產油省份樓市調整的波及。
他認為﹐大多倫多地區的居民不用擔心本地的屋價也會出現這樣大幅度的調整。
他說﹐近期確實出現一些負面的消息﹐指稱多倫多地區樓市過熱及屋價過高﹐但目前看不到會有大幅度調整的跡象。
據他認為﹐促成大多倫多地區樓市回落的因素將會是經濟衰退等的大問題﹐即使如此﹐也應會是軟著陸﹐意味著緩慢的調整。
