二三線城就業難「畀層樓我都唔住」
[2015.11.22] 發表
除了看淡香港未來2、3 年樓價表現外，陸東認為中國樓市同樣面對挑戰。他解釋，中央於2009 年推出「4 萬億」計劃振興經濟，當時發展商很容易取得銀行貸款買地建屋，加上地方政府亦需要賣地作財政收入，故2009 至2013 年中國住宅動工量十分高， 「這幾年動工的樓相信可以讓幾億人住上，這是真正的大白象」。
雖然中國住宅整體供應大增，惟陸東分析，由於北京、上海、廣州及深圳等一線城市居民收入較高，政府管理能力較強，工作機會較多， 「易搵食，好聚財，很多人都想去這些地方，資金亦會湧去這些地方」，故當地樓市經過過去2、3 年消化過剩供應後，目前供過於求問題已不大。
相對之下，陸東比較擔心中國二、三線及其他更低級別的城市，因為這些城市本身住宅供應已過多，當地有錢人的部分購買力更已轉移至一線城市，供過於求的情况仍未解決： 「如果投資者憂慮上海樓價從每平方米十多萬元人民幣下跌，我反而擔心二、三線城市樓價大跌都無人買。要吸引居民遷入一個城市居住，不止興建樓宇，你(政府)還要幫人搵到食，搵唔到食你畀層樓我，我也不會搬入去住；而目前這些機會主要集中在一線城市。」
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