健康村七按盤 低市價13%沽
原業主揸兩年實蝕10萬
近期市場錄得多宗「多按盤」低價成交，其中北角房屋協會健康村出售屋苑，就有一個一房單位，在短短一年多內已先後向銀行及財務公司承做七次按揭，單位早前放盤，兩日內已劈價一成，以406萬元(已補地價)沽出，比同類單位低13%，原業主連額印及其餘使費，持貨不足兩年實蝕約10萬元。明報記者 林尚民
上述單位為健康村2期康欣閣高層D室，實用328方呎(建築455方呎)，屬一房間隔，土地註冊處資料顯示，單位9月底以406萬元售出，實呎12,378元(建呎8923元)。資料顯示，同座另一個面積、坐向相同的高層E室，於今年8月便以468萬元售出，換言之，今次售出之單位，在短短一個多月已跌價13%。
同類單位1個月前賣468萬
資料亦顯示，原業主於2013年11月以362萬元(已補地價)購入上述單位，至去年5月由匯豐銀行承做一按，但至今年8月的16個月內，單位已先後7次向銀行及財務公司承做按揭，包括亞洲聯合財務等，惟當中部分借貸經已清還。雖然原業主今次沽出單位，帳面獲利44萬元，但扣除樓價一成的額印，以及釐印費、佣金、律師費等開支，估計實際損手約10萬元。
原業主套現 轉購一手單位
世紀21日昇地產執行董事黃文龍透露，原業主當時以450萬元放盤，短短兩日內已劈價近一成，以406萬元沽出單位，今次願意以低價沽出單位，是因為原業主見近期新盤開價低，希望先沽樓套現，再購入一個一手單位。 事實上，近日市場都有不少多按盤以低市價成交，如旺角富榮花園10座極低層J室，單位過去就曾9次承做按揭，早前以556萬元售出(已補地價)，成今月屋苑首宗買賣，單位實用面積484方呎(建築面積 568方呎)，實呎11,487元(建呎9788元)，較市價低約3%。
富榮9按物業 低市價3%沽
家天下地產分行經理黎振傑稱，屋苑昨錄得本月第二宗買賣，單位為富榮花園15座中層J室，實用484方呎(建築568方呎)，成交價590萬元(連地價)，比業主開價600萬元略低10萬元，亦與8月份售出之極低層單位售價相若，實呎12,190元(建呎10,387元)。原業主於2008年以161萬元(未補地價)購入，估計補地價金額約230萬元，預料原業主帳面獲利200萬元或五成。
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