聯邦收集海外業主數據
限制海外買家購房先兆？
聯邦政府的房屋機構開始收集海外買家資料﹐而安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(Steve Ng，圖)估計﹐這意味着下一步有可能推出針對這些買家的限制性措施﹐以能保障樓市的平穩發展。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)總裁兼行政總裁席道爾(Evan Siddall)較早披露﹐他的機構現已要求物業經理提供海外業主的單位數目。
他在出席環球風險學會的周年會議活動時指出﹐缺乏準確及可靠的數據﹐便難以掌握海外投資對本地樓市的潛在影響。這名房屋機構的主管認為﹐海外資金對於本國的樓市帶來潛在風險﹐因此有需要為政府及樓市的其他參與者提供更多有關來自海外投資的信息。
根據他的看法﹐本地及海外的投資均可能屬於投機性質﹐但外資的流動性較強﹐以及較為傾向於逃避風險﹐因此會令到本地樓市的波動加劇。
他透露﹐加拿大按揭及房屋公司亦正考慮其他的措施﹐當中包括向地產經紀､發展商及土地註冊處收集涉及海外買家的共管柏文及自由業權物業的交易資料。
近來年﹐若干研究及報道指稱﹐本國一些熾熱樓市的屋價節節上升﹐部分原因與海外買家的需求有關﹐當中尤以溫哥華的樓市為然。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲不排除收集數據是為日後實施新措施鋪路的可能性。
不過﹐他同時指出﹐聯邦政府最終會否採取針對海外買家的措施﹐應會視乎調查結果而定﹐如果海外買家在市場的佔有率不高﹐便沒有理由限制他們購買加拿大的物業。
他表示﹐從多倫多一些共管柏文發展商得悉﹐海外買家只佔約5%﹐而這個幅度的份額﹐便不足以構成政府出手干預的理由。
他強調﹐聯邦政府若然推出限制海外買家的措施﹐重要的是不要令到本地的買家也受到影響。
可向海外買家徵10%稅款
他認為﹐可以考慮的措施之一是向海外買家徵稅﹐例如規定這些買家須額外支付10%的稅款﹐因為這樣的措施不會影響本地的買家。
此外﹐他又呼籲政府要針對個別地區來處理海外買家的問題﹐避免實施全國劃一的政策﹐以免殃及池魚。
他說﹐多倫多樓市規模龐大﹐目前沒有海外買家推高屋價的問題﹐而加拿大其他的一些地區的屋價也並不過高。
