廠廈與商廈 租金走勢異

大多倫多地區上月份各類商業物業的售價均錄得增長﹐其中以工廠的表現最出色﹐呎價按年升幅接近50%。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料﹐10月份的商業地產的租務市場由工廠帶動﹐因為幾近四分之三的租出面積﹐都屬於工業用途的樓面。

以價錢公開的交易來說﹐上月大多倫多地區合共租出了427,842平方英呎的工廠､商業和零售﹐以及商廈面積﹐比去年同期下跌了39.4%。

同期間工廠樓面的租金則增加了14.5%至每呎5.68元。不過﹐該地產商會指出﹐工廠租金上升﹐部分原因是上月缺乏大面積物業的租約成交﹐因為這類大型物業的呎租一般都會低於面積較細的單位。

商業和零售的租金則下跌6.8%至19.58元﹐而商廈的租金同告下跌﹐由15.25元回落至12.79元﹐亦即錄得16.1%的跌幅。

租金表現雖然參差﹐呎計的平均售價則全部上揚﹐其中也是工廠的表現最出色﹐由去年10月的106.75元急升至159.22元﹐上升了49.2%。商業和零售及商廈則只有單位數字的增長﹐分別是4.7%及8.3%。

多倫多地產商會主席麥克林(Mark McLean)表示﹐今年商業地產的銷售及租務市場均出現波動﹐原因是加拿大經濟不明朗﹐以致很多公司暫停地產方面的投資計劃。不過﹐他對大多倫多地區的前景看高一線。他指出﹐本地增長的勢頭看來會比國內其他區優勝。他解釋﹐失業率比去年同期顯著下跌﹐而且加元走軟﹐應會為出口有關的行業帶來支持。