私樓供應4年8.6萬伙新高 新盤劏細增伙數 中小單位佔七成

私樓供應4年8.6萬伙新高新盤劏細增伙數中小單位佔七成

[2015.10.31] 發表

【明報專訊】二手住宅屢錄新低價成交之際，運輸及房屋局最新數據顯示，截至今年9月底，預計未來3至4年一手私宅潛在新供應量將達8.6萬伙，較上季錄得的8.3萬伙增加3000伙或3.6%，即未來4年每年平均有2.15萬伙一手私宅可推出市場，意味港府每年1.9萬伙的新供應已達標。事實上，港府過去數年銳意增加土地供應之下，上述8.6萬伙潛在新供應數字，是當局自2004年9月定期公布一手私宅潛在新供應統計以來，過去11年來最高數字。

可留意的是，在8.6萬伙單位中，約5.9萬伙屬實用少於70方米的中小型單位(約753方呎)，即佔整體供應量69％，較上季錄得的5.7萬伙增加2000伙或3.5%。

事實上，發展商近期紛紛「劏細」旗下項目的單位面積，以增加單位數量，如港鐵(0066)去年底就向城規會申請，把將軍澳日出康城的單位總數，由2.15萬伙增至2.55萬伙；以南豐1月中標的日出康城6期而言，單位數量就由原來的1600餘伙增至2400餘伙，並擬提供區內少有的1房戶。

熟地項目2.6萬伙升8.3%

8.6萬伙一手私宅潛在新供應中，有5000伙屬貨尾、相關數字與上季持平；而已批出土地並可隨時動工的單位(熟地項目)則佔2.6萬伙，較上季2.4萬伙增2000伙或8.3%。至於數量佔最多的是建築中但仍未售出單位，共涉5.5萬伙，較上季的5.4萬伙增1000伙或近2％。換言之，過去兩季全港一手私宅的貨尾數量並無大變動。

此外，今年第3季有17個私宅動工、可建3500伙單位，較上一個季度動工量涉5900伙，減少2400伙或41％；總計今年首3季私宅動工量共涉1.14萬伙，比去年同期的1.39萬伙減少2500伙或18％，主因是新動工項目，大部分為中小型樓盤。另外，第3季共有16個私宅項目落成、提供約2800伙，比上一季度錄得4200伙減少1400伙或33％；而今年首3季私宅落成量涉7900伙，比去年同期1.22萬伙，減少4300伙或35％。

業界料潛在供應對樓價影響不大

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，面對樓價高企、市民難上車問題，成為發展商打造中小型單位誘因，以迎合市場需求。另地產業界普遍認為，美國即使年底加息，加幅亦會溫和，息口並非影響樓價走勢的最重要因素，而樓價走勢應與香港、內地及外圍實體經濟表現掛鈎，故潛在新供應增加不會對樓價帶來大壓力。加上市民需求仍強勁，每年吸納約2萬伙新單位問題不大。

明報記者

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