多倫多屋價上月續升
單月飈1.6% 12個月累升8.7%
根據Teranet國家銀行全國綜合屋價指數﹐多倫多8月份屋價錄得1.6%的單月增長﹐而在過去1年的累積升幅則達到8.7%。
這個屋價指數顯示﹐全國屋價升勢持續﹐在上月繼續由多倫多﹑溫哥華及咸美頓3地樓市的帶動之下再創新高。
與7月份比較﹐8月份全國屋價上升1%﹐不僅連續上升8個月﹐也高過去11年來同月份平均升幅。
若與去年同期相比﹐累積升幅5.4%﹐也成為了自從2014年11月以來的最大增長。
國家銀行經濟師Marc Pinsonneault表示﹐目前本國樓市兩極化的情況比以往均更為明顯。
據他指出﹐溫哥華﹑多倫多及咸美頓的屋價在過去的1年上升超過8%﹐帶動全國綜合屋價指數連續6個月創新高位﹐但其餘8個地區總體的屋價增長只有0.2%。
事實上﹐兩極化的情況不僅存在於全國的樓市之間﹐甚至乎在多倫多及溫哥華的地產市場﹐不同類型物業的屋價表現亦出現一定程度的兩極化現象。
這名經濟師在簡報中指出﹐多倫多及溫哥華的共管柏文屋價其實只有溫和的增長﹐分別是5.7%及5.4%﹐至於其他類型的住宅﹐升幅均超過10%。
他表示﹐上月份全國綜合屋價指數按年計算上升5.4%﹐但若果剔除多倫多及溫哥華的非共管柏文住宅不計﹐全國的升幅將會遜色許多。
根據這個覆蓋全國主要11個地區屋價指數﹐本年以來備受油價下挫打擊的卡加利錄得最大的單月增長﹐與7月份比較﹐屋價急升3.9%﹐而安省的新興地產市場咸美頓市則錄得2.4%的次高升幅。
屋價高昂及樓市長期熾熱的多倫多也上升了1.6%。溫哥華﹑渥太華-加丁諾及溫尼辟同錄得0.6%的增長。
餘下的5個地區的屋價則告向下﹐當中跌幅最顯著的是魁北克市﹐幅度達到1.1%。滿地可及愛蒙頓的屋價均告下挫0.5%。此外﹐哈利法克斯及維多利亞也分別下挫0.4%及0.3%。
溫哥華9.7%增長高踞榜首
與去年同期比較﹐溫哥華以9.7%的增長高踞榜首之位﹐而緊隨其後的咸美頓市的升幅也有8.8%。
至於排第3位的多倫多在過去1年來累積的增長達到8.7%。
維多利亞的升幅較遜﹐但也有3.2%。愛蒙頓及卡加利的屋價在同期間的累積增長輕微﹐分別是0.8%及0.7%﹐遠遠落後於全國的平均水平。
溫尼辟﹑渥太華-卡丁諾﹑滿地可﹑魁北克市及哈利法克斯的屋價則告下跌﹐幅度介於0.4%至1.4%之間。
