經濟衰退中 新屋頻動工 全國數量逼3年高位
[2015.09.16] 發表
上月份全國新屋動工量上升至2012年9月以來的高位﹐反映出樓市蓬勃的表現一再叫人感到意外。
技術上來說﹐本國經濟已經屬於衰退狀況。不過﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的資料顯示﹐以年率計算﹐8月份新屋動工量上升了12%至216,900個單位。
這個聯邦政府的房屋機構指出﹐上升的動力來自多倫多的共管柏文市場。全國來說﹐多戶住宅動工量的升幅幾乎達到20%﹐而單戶住宅只是微升1.4%。
道明銀行經濟師Leslie Preston在簡報中說﹕「永遠不要低估加拿大樓市在升勢方面令人吃驚的能力。」
這名經濟師指出﹐道明銀行較早前在有關低息影響的報告中﹐已經預期新屋建築將會在下半年轉強﹐原因是近期新屋銷售上升。
她在簡報中指出﹐由於受到低息的支持﹐今年的樓市可望錄得強勁的表現。不過﹐大部分的動力只是來自卑詩省及安省。
無論如何﹐該銀行預期﹐當借貸成本於明年逐漸上升﹐新屋建築應會放緩至更為容易持續的水平。
另方面﹐滿地可銀行高級經濟師Robert Kavcic則指出﹐如果加拿大目前真的處於衰退﹐這可能是新屋動工量上升至多年來高位的唯一衰退。
這名專家指出﹐去年多倫多的新屋動工量實際上並不過多﹐不足3萬個單位﹐低於人口的需求。
根據加拿大按揭及房屋公司的資料﹐以8月份的新屋動工量計算﹐大多倫多地區全年的建築量達到43,846間﹐比7月份的36,839間為多。不過﹐這名經濟師認為﹐8月份的數量不可以持續。
根據這名專家﹐8月份的住宅建築雖然升幅顯著﹐但基本上全國的情況仍然穩定。
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